Deux chambres avec garage privatif et jardin, offrant un équilibre parfait entre la proximité du centre-ville et la tranquillité d'un espace extérieur. Bénéficiant d'une distribution intelligente et bien agencée, ce bien se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Il comprend un hall d'entrée, deux chambres, un séjour, une cuisine avec véranda et des toilettes. - UNITÉ D - Premier étage, côté gauche, d'une superficie de 73,40 m², comprenant deux chambres, un séjour, une cuisine avec véranda et une salle de bains. Coefficient d'occupation des sols (COS) : 166,32 %. - UNITÉ B - Rez-de-chaussée avec garage au centre, d'une superficie de 30,51 m², comprenant un garage et un espace de rangement. Coefficient d'occupation des sols (COS) : 69,14 %. Des espaces équilibrés, en bon état, permettant une modernisation personnalisée ou une occupation immédiate. Rare sur le marché de Coimbra, ce bien bénéficie d'un atout unique, notamment grâce à ses prestations haut de gamme : un garage privé et fermé, garantissant un stationnement sécurisé et un espace supplémentaire pour le rangement ou un atelier ; un jardin et une terrasse donnant accès à un vaste espace paysager à l'arrière du bâtiment, un véritable luxe en ville, idéal pour créer un jardin, un potager urbain ou un espace de détente extérieur. Situé sur une pente douce, ce bien offre une grande intimité par rapport à la route et se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : centres de santé et d'enseignement (à deux pas du CHU et des principaux campus universitaires) ; Celas (à quelques minutes de l'un des quartiers les plus prestigieux et dynamiques de la ville) ; et une excellente desserte par les transports en commun (accès direct au périphérique et à la rocade). Que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif, ce bien garantit une rentabilité solide. La forte demande des professionnels de santé et des étudiants de la région en fait un investissement sûr à fort potentiel d'appréciation. L'opportunité idéale pour ceux qui privilégient la fonctionnalité, la sécurité et la qualité de vie.