Prédio de rendimento composto por 4 apartamentos. Excelente oportunidade de investimento Inserido numa zona com procura, este prédio em propriedade total representa uma excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo com rendimento imediato e elevado potencial de valorização. O prédio é composto por 4 apartamentos, todos renovados e em bom estado de conservação: • Rés-do-chão: 66 m² com espaço exterior privativo de 36 m² • 1.º andar: 72 m² • 2.º andar: 72 m² • Último andar: 66 m² O imóvel encontra-se atualmente arrendado (com exceção do 2.º andar, cuja desocupação está prevista para outubro de 2026), garantindo rendimento desde a aquisição: • Rés-do-chão: renda de 218,65 €/mês (contrato antigo) • 1.º andar: renda de 239,30 €/mês (contrato antigo) • 2.º andar: atualmente arrendado por 920€/mês, com saída prevista para outubro de 2026 (e poderá ser arrendado por 1450€/mês sem problema) • Último andar: arrendado por 980 €/mês através de contrato de 3 anos iniciado em 1 de junho de 2026 Uma das grandes vantagens deste investimento reside no seu potencial de valorização. Existe ainda a possibilidade de constituição de propriedade horizontal, possibilitando a venda individual das frações e criando uma oportunidade adicional de maximização do investimento. Uma excelente combinação entre rendimento imediato, potencial de valorização e flexibilidade de estratégia para investidores. Localizado na Rua de São Gens, em plena Graça, um dos bairros mais emblemáticos e procurados de Lisboa, este prédio beneficia de uma localização privilegiada, combinando o charme histórico da cidade com todas as comodidades do dia a dia. A poucos passos encontra-se o Largo da Graça, verdadeiro centro da vida do bairro, rodeado por comércio tradicional, supermercados, cafés, restaurantes, farmácias, escolas e todos os serviços essenciais. Nas imediações destacam-se ainda o Jardim da Graça e o icónico Miradouro da Senhora do Monte, um dos miradouros mais bonitos da cidade, com uma vista panorâmica sobre Lisboa e o rio Tejo. A zona é muito bem servida por transportes públicos, incluindo autocarros e elétrico, encontrando-se a estação de metro do Martim Moniz a apenas 13 minutos a pé. Uma localização altamente valorizada, tanto para habitação própria como para investimento, graças à forte procura residencial e ao excelente potencial de valorização. Contacte-me para mais informações. Falo francês, português, inglês e espanhol. Partilho comissão 50-50 com todas as agências.