OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO – PRÉDIO PARA REMODELAR NA GRAÇA Situado no coração do emblemático e muito procurado bairro da Graça, este prédio com 146 m² representa uma oportunidade rara de investimento numa das zonas mais autênticas e dinâmicas de Lisboa. A apenas 200 metros do centro do bairro e a 100 metros de um dos mais belos miradouros da cidade, o imóvel beneficia de uma localização privilegiada, combinando centralidade, tranquilidade e qualidade de vida. O edifício é composto por duas partes distintas e independentes: uma parte habitacional e uma parte comercial, ambas com acessos autónomos, oferecendo grande flexibilidade de exploração (residencial, arrendamento ou uso misto). PARTE HABITACIONAL A área residencial distribui-se por vários níveis: Rés-do-chão: - Apartamento com 43 m² - Acesso direto pela rua através de uma porta independente - Possibilidade de adaptação para apartamento T1 ou escritório, conforme as necessidades Primeiro andar: - Acesso por escada exterior com entrada independente - Duplex luminoso de 66 m², com bons volumes - Acesso ao sótão a remodelar, permitindo a criação de área habitável adicional (quarto, escritório, suite ou espaço de lazer) PARTE COMERCIAL - Local comercial situado no outro lado do edifício - Acesso independente - Área de 37 m² - Atualmente vazio e sem exploração, aguardando a venda mas com um potencial inquilino já interessado, com renda estimada de 1 700 € / mês Pontos fortes da propriedade - Localização central e muito procurada na Graça - Proximidade imediata de comércio, transportes e pontos turísticos - Rua tranquila, arborizada e residencial - Forte potencial de valorização após remodelação - Ideal para investimento, projeto misto ou residência com rendimento locativo Um imóvel raro, com elevado potencial, situado num dos bairros mais autênticos e valorizados de Lisboa. 📞 Para mais informações ou para agendar uma visita, contacte-me em francês, inglês, espanhol ou português. Imagens 3D não contratuais. Sugestões de aproveitamento de espaço e design