Oportunidade de Investimento Imobiliário no Porto – Projeto Aprovado com Licença de Obras de Construção Imóvel situado na Rua do Tenente Valadim, no Porto, inserido numa zona urbana consolidada e em clara trajetória de valorização. Localiza-se a 3 minutos a pé da estação de Metro de Francos, beneficiando ainda de excelentes acessibilidades rodoviárias. A envolvente é maioritariamente residencial, reforçada pela proximidade ao complexo de escritórios Porto Office Park POP, o que potencia de forma significativa a procura por habitação e serviços. Acresce ainda o desenvolvimento em curso de novos projetos de escritórios e coworking de grande escala nas imediações, consolidando a atratividade da zona para investimento imobiliário de médio e longo prazo. Características Gerais da Construção Existente O edifício existente é composto por um volume administrativo de dois pisos com frente para a Rua do Tenente Valadim, por um armazém industrial de dois pisos no interior do lote e ainda uma entrada de garagem pela Rua do Sargento Abílio. A parcela tem duas frentes de rua, característica que valoriza o projeto e amplia as soluções de acesso e distribuição. O edifício encontra-se a necessitar de obras profundas de reabilitação. Área Existente: Aprox. 900 m2 Área da parcela e área de implantação: 517 m2 Características Gerais do Projeto Aprovado O projeto aprovado prevê a conversão do uso, alteração e ampliação da construção existente, com licença para 6 frações autónomas, distribuídas entre habitação e serviços - unidades de alojamento local -, permitindo uma estratégia mista de exploração (venda ou arrendamento), ajustada às dinâmicas atuais do mercado do Porto. Área Total de Construção Aprovada: 1073 m2 Área Bruta de Construção: 993 m2 Área de Implantação 427 m2 Fração A: Moradia T4 de três pisos com garagem, logradouro, varandas e terraços, com possibilidade de encerrar parte da habitação como T1 para arrendamento. 216 m2 de Área Bruta Privativa. Fração B: Apartamento T1+1, com logradouro. 84 m2 de Área Bruta Privativa. Fração C: Apartamento: Apartamento T3 Duplex, com varandas e terraços. 151 m2 Área Bruta Privativa. Fração D: Apartamento T1 Duplex. 82 m2 de Área Bruta Privativa. Fração E: Serviços para Alojamento Local com 6 quartos suite. 195 m2 Área Bruta Privativa + Sótão. Fração F: Serviços para Alojamento Local com 6 quartos suite. 195 m2 Área Bruta Privativa + Sótão. Imóvel direcionado a investidores imobiliários e promotores que procuram um projeto com risco reduzido, prazos acelerados de execução, rentabilização e elevado potencial de valorização numa das zonas mais procuradas da cidade. Usufrua dos benefícios fiscais para reabilitação e torne este negócio ainda mais vantajoso. É ainda ideal para quem procura um edifício para reabilitar para serviços, indústria ou armazém, mantendo a sua função original e atual, e tirando partido de uma localização estratégica, com proximidade ao metro e bons acessos rodoviários. A vocação funcional da zona, aliada aos projetos imobiliários mais recentes em desenvolvimento nas imediações, reforça de forma consistente o potencial de valorização e a adequação do imóvel a usos empresariais e logísticos. Sobre a localização e distância a pontos de referência: Localizado na entrada do Porto, a poucos metros da Rotunda de Francos e aos acessos à VCI e A28, este imóvel usufrui ainda da grande proximidade à estação de Metro de Francos, a apenas 3 min a pé. Porto Office Park – 1 minuto a pé Metro de Francos – 3 minutos a pé Rotunda da Boavista – 12 minutos a pé Rua da Boavista – 8 minutos a pé Pólo de Faculdades do Campo Alegre – 20 minutos a pé Centro do Porto (Aliados) – 15 minutos de carro Aeroporto – 10 minutos de carro Para mais informações, consulta do projeto aprovado ou agendamento de visita, contacte-nos e descubra como transformar este ativo numa oportunidade sólida e rentável de investimento.