MORADIA DE LUXO T4 | 330 m² | ARQUITETURA DE AUTOR | A VER-O-MAR – PÓVOA DE VARZIM Uma propriedade exclusiva, onde a arquitetura, a elegância e a qualidade de construção se encontram a poucos minutos do mar. Apresentamos esta extraordinária moradia de arquitetura de autor, situada na Rua António Gomes Moreira, na freguesia de A Ver-o-Mar, concelho da Póvoa de Varzim, numa localização privilegiada que combina tranquilidade residencial, proximidade à praia e excelentes acessibilidades. Com uma arquitetura vanguardista e uma identidade muito própria, esta propriedade distingue-se pela sua conceção arquitetônica, pela nobreza dos materiais utilizados e pela atenção ao detalhe presente em todos os espaços. Desenhada pelo Arquiteto António Fernandez, esta moradia foi objeto de destaque na prestigiada revista «Arquitetura & Construção», edição n.º 52, reconhecimento que reforça o carácter singular e a qualidade arquitetônica deste projeto. Construída em 2006, esta moradia de gaveto apresenta uma impressionante área bruta de construção de 330 m², implantada num terreno com 195,40 m², distribuindo-se por quatro níveis: cave, rés do chão, primeiro andar e sótão. Dispõe de um agradável espaço exterior com aproximadamente 90 m² de jardim, que envolve a moradia a norte e poente, complementado por uma zona pavimentada em deck a nascente. Com exposição solar a nascente, poente e norte, oferece diferentes ambientes exteriores, privacidade e uma agradável ligação entre os espaços interiores e exteriores. CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS Uma síntese das características que tornam esta propriedade verdadeiramente especial: • Tipologia: T4 (três quartos e um escritório com possibilidade de utilização como quarto); • Área bruta de construção: 330 m²; • Área total do terreno: 195,40 m²; • Área de jardim: aproximadamente 90 m²; • Ano de construção: 2006; • Número de pisos: 4; • Quartos: 3, incluindo uma suíte com closet; • Escritórios: 2, um deles com possibilidade de utilização como quarto; • Casas de banho: 3; • Garagem fechada: capacidade para 3 viaturas; • Exposição solar: nascente, poente e norte; • Configuração: moradia de gaveto; • Certificado energético: B-; • Projeto de arquitetura: Arquiteto António Fernandez; • Destaque editorial: Revista «Arquitetura & Construção», edição n.º 52. DISTRIBUIÇÃO E ORGANIZAÇÃO DOS ESPAÇOS CAVE – Funcionalidade, lazer e comodidade • Garagem fechada com capacidade para três viaturas; • Lavandaria e despensa; • Ampla sala de jogos/ginásio, ideal para momentos de lazer, convívio ou prática de exercício físico. RÉS DO CHÃO – Elegância e convivência • Hall de entrada com elementos arquitetónicos diferenciadores; • Escritório independente, com potencial para ser utilizado como quarto adicional, permitindo adaptar a moradia às necessidades de uma família que privilegie uma divisão extra; • Cozinha funcional; • Sala ampla e acolhedora; • Casa de banho de serviço; • Acesso às zonas exteriores, com varandas e pavimento em deck, criando uma agradável ligação entre o interior e o exterior. PRIMEIRO ANDAR – Privacidade e conforto • Magnífica suite com closet e casa de banho privativa equipada com base de duche; • Dois quartos amplos, ambos com armários embutidos em madeira maciça; • Casa de banho completa equipada com banheira de hidromassagem. SÓTÃO – Um espaço versátil e multifuncional • Ampla zona de escritório e sala; • Varanda/solário, ideal para desfrutar de momentos de tranquilidade; • Espaços de arrumação complementares. Um espaço que permite criar um ambiente independente para trabalho, leitura, lazer ou outras utilizações, adaptando-se às necessidades de cada família. MATERIAIS NOBRES E ACABAMENTOS DE EXCELÊNCIA Um dos grandes atributos desta moradia reside na qualidade superior dos materiais escolhidos e na atenção dedicada a cada pormenor. • Pavimentos em mármore na cozinha, casas de banho e escadas, bem como revestimento das paredes das zonas comuns; • Pavimentos em madeira maciça nobre nos quartos, sala e escritórios; • Portas interiores em madeira maciça, executadas até à altura do teto; • Porta de entrada de alta segurança; • Caixilharia exterior em inox com vidro duplo; • Estores elétricos; • Portadas exteriores em madeira de elevada qualidade, resistentes às condições climatéricas; • Varandas com pavimento em deck. A combinação entre o mármore, a madeira maciça e os elementos arquitetónicos personalizados confere à moradia uma atmosfera intemporal, sofisticada e de grande distinção. EQUIPAMENTOS, CONFORTO E SEGURANÇA Pensada para proporcionar comodidade e funcionalidade no dia a dia, a moradia dispõe de: • Sistema de aspiração central; • Vídeo porteiro; • Sistema de aquecimento através de recuperador de calor; • Detetores de fumo; • Dois portões automáticos, um de acesso à garagem e outro de acesso à propriedade pela via pública; • Estores elétricos; • Caixilharia com vidro duplo; • Porta de entrada de alta segurança. A conceção da moradia revela uma preocupação especial com a luminosidade natural, a funcionalidade e a estética, destacando-se os elementos arquitetónicos diferenciadores, nomeadamente as janelas de formato redondo no hall de entrada e no vão das escadas, que conferem personalidade e carácter exclusivo ao imóvel. Certificado Energético: B- ESPAÇO EXTERIOR – PRIVACIDADE E CONTACTO COM A NATUREZA Sendo uma moradia de gaveto, beneficia de uma envolvente exterior particularmente agradável, com aproximadamente 90 m² de jardim. O jardim desenvolve-se a norte e poente, enquanto a nascente encontramos uma zona pavimentada em deck, ideal para refeições ao ar livre, momentos de descanso e convívio familiar. Uma área exterior que complementa harmoniosamente a arquitetura da casa e proporciona um ambiente acolhedor e reservado. LOCALIZAÇÃO – VIVER ENTRE A TRANQUILIDADE E O MAR A localização é outro dos grandes argumentos desta propriedade. Situada em A Ver-o-Mar, numa zona residencial consolidada do concelho da Póvoa de Varzim, beneficia da proximidade a uma vasta oferta de comércio, serviços, estabelecimentos de ensino, equipamentos desportivos e espaços de lazer. A aproximadamente 10 minutos a pé da praia, permite desfrutar diariamente da proximidade ao Atlântico, de passeios à beira-mar e de um estilo de vida associado à qualidade e ao bem-estar. Nas proximidades encontra: • Escolas e estabelecimentos de ensino; • Supermercados, comércio tradicional e lojas de conveniência; • Padarias, pastelarias, cafés e restaurantes; • Farmácias e serviços de saúde; • Bancos e diversos serviços públicos; • Equipamentos desportivos e espaços de lazer; • Praias e zonas de passeio. A proximidade às principais vias rodoviárias, nomeadamente à A28 e à EN13, permite ligações rápidas e cómodas a diferentes centros urbanos da região. PÓVOA DE VARZIM – UMA CIDADE COM QUALIDADE DE VIDA A Póvoa de Varzim é uma das cidades costeiras mais emblemáticas do Norte de Portugal, reconhecida pelas suas praias, tradição marítima, dinamismo económico, oferta cultural e excelente qualidade de vida. Uma cidade que oferece muito mais do que a proximidade ao mar: combina tradição, modernidade, serviços, lazer e uma excelente rede de acessibilidades. Entre os seus principais pontos de interesse destacam-se: • Praias da Póvoa de Varzim: extensos areais, ideais para atividades balneares, caminhadas e desportos náuticos; • Casino da Póvoa: referência na animação, restauração e entretenimento do Norte do país; • Marina da Póvoa de Varzim: espaço privilegiado para os amantes do mar e da náutica de recreio; • Marginal e zona histórica: espaços de passeio, convívio, comércio e restauração; • Mercado Municipal e comércio tradicional: oferta diversificada de produtos e serviços; • Parques, jardins e espaços verdes: ideais para atividades ao ar livre; • Equipamentos desportivos: piscinas, campos desportivos e infraestruturas para diversas modalidades; • Oferta cultural e gastronómica: eventos, tradições locais e uma reconhecida gastronomia ligada ao mar. A cidade dispõe ainda de uma rede de transportes públicos que inclui o Metro do Porto, com ligação à cidade do Porto, bem como serviços rodoviários e ferroviários metropolitanos. ACESSIBILIDADES E PROXIMIDADE AOS PRINCIPAIS CENTROS URBANOS A localização permite uma excelente ligação a várias cidades do Norte de Portugal, nomeadamente: • Vila do Conde – aproximadamente 10 a 15 minutos; • Esposende – aproximadamente 20 a 25 minutos; • Barcelos – aproximadamente 25 a 30 minutos; • Porto – aproximadamente 30 a 40 minutos; • Braga – aproximadamente 35 a 45 minutos; • Viana do Castelo – aproximadamente 40 a 50 minutos. O Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro encontra-se também a uma distância conveniente, permitindo ligações nacionais e internacionais. Tempos indicativos de deslocação de automóvel, sujeitos às condições de trânsito e ao percurso escolhido. UMA MORADIA PARA QUEM VALORIZA O QUE É VERDADEIRAMENTE DIFERENTE Mais do que uma casa, esta é uma propriedade com identidade, história e personalidade arquitetônica. A conjugação de uma arquitetura de autor, materiais nobres, 330 m² de área bruta de construção, espaços generosos, jardim envolvente, garagem para três viaturas e uma localização privilegiada junto ao mar fazem desta moradia uma oportunidade distinta no mercado imobiliário da Póvoa de Varzim. Uma propriedade ideal para quem procura uma casa com carácter, qualidade de construção, conforto e exclusividade, num dos concelhos costeiros mais procurados do Norte de Portugal.