Moradia T3+1 | dois Pisos | Terreno de 768 m² | Anexo — Janardo, Marrazes (Leiria) Excelente oportunidade de investimento e remodelação numa localização privilegiada, às portas da cidade de Leiria! Situada no lugar de Janardo, na União das Freguesias de Marrazes e Barosa, esta moradia unifamiliar de dois pisos, construída em 1973, apresenta uma estrutura sólida e um enorme potencial de renovação. É a escolha ideal para quem procura transformar um imóvel e criar uma habitação personalizada à sua medida, seja para habitação própria permanente, casa de férias ou projeto de rentabilidade. Nota Legal: Imóvel sem Licença de Utilização, cuja escritura pode ser realizada ao abrigo do Simplex Urbanístico, nos termos do Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro. Principais Características e Distribuição: • Área Total do Terreno: 768 m² | Área Bruta de Construção: 294 m² • 1.º Andar (Zona Habitacional – 90 m²): Acesso por escadaria exterior e interior a uma varanda frontal coberta, composto por sala de estar, cozinha, 3 quartos e casa de banho. • Rés-do-Chão (Piso 0): Ampla área de entrada, quarto e cozinha agrícola com entrada independente, oferecendo total versatilidade para ampliar a zona habitacional ou criar uma área social e de lazer autónoma. • Exterior e Anexos: Logradouro com acesso lateral para viaturas e um grande telheiro/pavilhão de apoio nas traseiras, perfeito para estacionamento coberto, oficina ou armazém. Localização e Acessibilidades: Inserida numa zona residencial tranquila e consolidada de Janardo (Marrazes), a poucos minutos do centro de Leiria, do Hospital de Santo André, Hospital CUF e Luz de Leiria, escolas, comércio local e serviços, beneficiando de acesso rápido às principais vias rodoviárias (A1, A8, A19 e IC2). Se procura um imóvel com espaço, privacidade e potencial para transformar e valorizar, esta poderá ser a oportunidade certa! Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. O meu nome é Valério Fonseca e sou consultor imobiliário independente da iad Portugal. A minha missão como consultor imobiliário é orientar, recomendar e aconselhar quem procura um imóvel seja para habitação ou para investimento. Com base numa relação forte de confiança e compromisso, presto aos meus clientes um serviço diferenciado, através de competências pessoais e profissionais assentes em valores humanos e éticos, assim como no domínio das ferramentas e dos recursos disponibilizados pela iad Portugal. A iad é uma sociedade de mediação imobiliária que não tem lojas físicas, o que me permite ir ao seu encontro e prestar-lhe o melhor serviço onde quer que esteja, com base no profissionalismo e na transparência. Contacte-me!