Moradia Independente Exclusiva para Reabilitação | Santo Amaro de Oeiras Oportunidade Premium para Investidores e Promotores ImobiliáriosApresentamos um ativo imobiliário de elevado potencial estratégico numa das zonas residenciais mais valorizadas e com maior liquidez de Oeiras. Esta moradia independente de traça tradicional combina uma volumetria generosa com uma localização irrepreensível, oferecendo a base ideal para um projeto de reabilitação de alto rendimento.Principais Atributos do Ativo:Área Bruta de Construção Registada: 357 m²Lote de Terreno Urbano: 354,20 m²Distribuição Atual: Cave, Rés-do-Chão (com terraço e logradouro privado) e Sótão/Mansarda habitável.Fatores de Elevada Valorização (Potencial Urbanístico):Potencial de Ampliação: De acordo com informações preliminares junto da Câmara Municipal de Oeiras, existe a viabilidade para o aumento da cércea e criação de um piso adicional, maximizando drasticamente a área útil e o Valor de Venda Final (GDV).Flexibilidade de Configuração: A estrutura atual (que já conta com 2 cozinhas independentes e múltiplas divisões amplas) permite estudar três cenários de alta rentabilidade:Transformação numa moradia unifamiliar de luxo (Luxury Villa).Conversão em propriedade horizontal para múltiplas unidades residenciais (apartamentos).Solução bifamiliar premium para o mercado de arrendamento de alto padrão.Localização Estratégica (Procura Consolidada):Lifestyle: A apenas 10 minutos a pé da Praia de Santo Amaro de Oeiras, do Passeio Marítimo e do Jardim Municipal.Conectividade: Próxima da estação de comboios de Oeiras (Linha de Cascais), com acessos diretos e rápidos à Avenida Marginal e à autoestrada A5 (Lisboa-Cascais).Hub de Talento e Empresas: Envolvência direta com os maiores polos tecnológicos e universitários do país: Taguspark, Quinta da Fonte, Lagoas Park, Nova School of Business and Economics e Instituto Superior Técnico.Condições de Venda e Documentação:O imóvel será comercializado no estado físico e documental em que se encontra, configurando uma excelente oportunidade para investidores com capitais próprios ou capacidade de financiamento corporativo para conduzir o processo de licenciamento e reabilitação customizada.Disponível para consulta imediata: Dossier técnico completo (Caderneta Predial, plantas, cortes e alçados oficiais).Imóveis com esta dimensão, configuração independente e potencial de crescimento vertical são escassos no mercado atual de Oeiras.Garanta este ativo no seu portfólio. Contacte-nos hoje mesmo para analisar a documentação técnica ou agendar uma visita ao local.