## 🏡 Moradia a 10 PASSOS do Metro de Francos | Terraço e Isenção de LU (Pré-1951) *A localização mais estratégica de Ramalde com total segurança jurídica.* Esqueça as caminhadas e a burocracia. Esta moradia térrea, situada literalmente a *10 metros da estação de Metro de Francos*, é a oportunidade ideal para quem procura um investimento seguro ou um refúgio urbano personalizado no Porto. Com a Boavista e a VCI à porta, a conectividade aqui é absoluta. ### ✨ O Charme do Porto com Estrutura Renovada Inserida numa tranquila e típica ilha portuense, esta casa beneficia de luz natural e áreas bem aproveitadas: * *Piso Principal:* Sala acolhedora, cozinha e quarto (atualmente closet). * *Sótão Aproveitado:* Espaço extra para quarto com luz direta através de claraboia em *telhado totalmente novo*. * *Exterior Privativo:* Logradouro com barbecue para momentos de lazer, complementado por zona de apoio e arrumos. ### 🛡️ Segurança e Agilidade no Negócio (Isenção 1951) Este imóvel destaca-se pela facilidade de transação: * *Construção Anterior a 1951:* Imóvel isento de Licença de Utilização, o que garante uma *escritura rápida*, sem entraves burocráticos e com total conformidade para financiamento bancário. * *Pronto a Escriturar:* Ideal para quem procura um processo célere e seguro. ### 📈 Estratégia de Valorização (Investimento de Alto Retorno) A casa é a "tela em branco" perfeita. Com um *investimento estimado de apenas 10.000€*, poderá: 1. *Integrar o WC no interior* da habitação; 2. *Modernizar a cozinha* em conceito *open space*; 3. *Maximizar a rentabilidade:* Transforme este ativo numa casa de design contemporâneo, com uma valorização imediata dada a escassez de moradias com terraço "em cima" do Metro. ### 📍 Localização Imbatível: * *10 metros reais do Metro de Francos.* * Comércio, serviços e supermercados à porta. * Acesso imediato à VCI e principais artérias da cidade. *Não compre apenas metros quadrados; invista na localização mais valiosa de Francos com a garantia de um imóvel histórico e legalizado.* 📞 *Marque já a sua visita e garanta este investimento estratégico!* *Manuel Pinto* Consultor Imobiliário Independente – iad Portugal *Especialista em soluções imobiliárias seguras e rentáveis.*