Cíntia GUERREIRO

Consultor imobiliário em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Idiomas
português

Introdução

O meu nome é Cíntia GUERREIRO e sou consultor imobiliário independente da iad Portugal. A minha principal zona de trabalho é Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, área que conheço muito bem e na qual me sinto perfeitamente à vontade.



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A iad é uma sociedade de mediação imobiliária que não tem lojas físicas, o que me permite ir ao seu encontro e prestar-lhe o melhor serviço onde quer que esteja, com base no profissionalismo e na transparência. Enquanto consultor imobiliário independente, tenho autonomia para gerir os meus horários e para negociar consigo a minha comissão, garantindo-lhe um acompanhamento personalizado em todas as etapas do processo e um serviço de qualidade ao melhor preço.



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Criada em França em 2008, a iad nasce de um modelo inovador que vem romper com o conceito tradicional de agência imobiliária, promovendo uma relação de proximidade entre o consultor e o cliente. O sucesso do grupo iad reflete-se em milhares de consultores, imóveis online e negócios concretizados.

Imóveis do consultor (10)

Terreno em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim de 131 010 m² 0 quartos

Terreno em Atães, Jovim, adjacente à Quinta de Atães, com 131.010 m2 e elevada capacidade construtiva. Principais características deste terreno: - Segundo o PDM, em planta de ordenamento, aproximadamente 60.000 m2 correspondem a Solo Urbanizável - Espaços Residenciais tipo II, sendo permitida a construção de edifícios para habitação, estabelecimentos hoteleiros e ou equipamentos privados de índole social (ERPIS / equipamentos geriátricos, etc). Os índices de utilização, segundo os usos previstos, variam entre 0,8 e 1,4, o que representa uma capacidade construtiva acima dos 48.000 m2;* - Vistas desafogadas sobre o Rio Douro; - Boa exposição solar- Sudoeste; - Boas acessibilidades- proximidade de vias de acessos principais; - Topografia com declive acentuado, o que garante as vistas desafogadas sobre o rio; - Envolvente habitacional de baixa densidade- habitações de um ou dois pisos; - Proximidade dos principais centros urbanos, aeroporto e serviços variados: AEROPORTO Francisco Sá Carneiro - 20 min.; PORTO, Centro Histórico - 17 min.; PORTO, Hospital São João - 17 min.; PORTO, Casa da Música - 19 min.; MATOSINHOS, Centro - 20 min.; VILA NOVA de GAIA, Centro - 18 min.; GONDOMAR, Centro - 7 min. Projeto aprovado em 2009 - Pedido de Informação Prévia não renovado - com as seguintes características: - Área Bruta total: 64.600 m2; - Área Bruta Acima da Cota de Soleira: 46.200 m2; - Área Bruta Abaixo da Cota de Soleira: 18.400 m2; - Área de Implantação: 15.700 m2; - Residências assistidas- 9.600m2; - Senior Resort- 37.000 m2; - Habitação coletiva- 14.400 m2; - Comércio- 3.600 m2; - Edifícios com 3 pisos. Aquando da elaboração deste pedido o PDM previa um índice de utilização de 0,7, inferior ao previsto no PDM atual. Este projeto incluía igualmente a Quinta de Atães, onde previa instalar um dos novos edifícios propostos. * Informação a validar junto da Câmara Municipal de Gondomar. Terreno com características singulares pela sua relação e vistas privilegiadas sobre com rio, e pela sua envolvente natural e urbana. Contacte-nos para mais informações sobre este imóvel! Fundada em 2008 em França, a IAD está atualmente presente em Portugal, Espanha, Itália, Alemanha e México. Com uma forte componente tecnológica e digital, assenta num modelo criado para revolucionar o paradigma da mediação imobiliária, conceito visionário que funde Imobiliário, Web e Marketing de rede, desmaterializando as tradicionais agências imobiliárias. Em poucos anos, a IAD tornou-se líder de mercado em França, tendo iniciado a sua internacionalização para Portugal em 2015, seguindo-se Espanha, Itália, Alemanha e a aquisição de uma rede imobiliária mexicana que virá a tornar-se a IAD México. Com um volume de negócios de 278 milhões de euros em 2020, o grupo IAD conta com alguns dos mais importantes fundos de investimento mundiais no seu capital – Insight Partners (twitter, trivago, shopify, etc), Naxicap Partners, IK Investment Partners e Rothschild Five Arrows.


131 010 m²
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Quinta T11 em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim de 2 013 m²

Quinta de Atães, situada no Lugar de Atães, freguesia de Jovim, na margem norte do Rio Douro, a escassos minutos do Centro do Porto. Área Totais: Área total de terreno: 54.880 m2 Área bruta de construção existente: 2013 m2 Possibilidade de aumento da área bruta de construção. A Quinta é composta por um conjunto de prédios urbanos e rústicos, nomeadamente: A) Casa principal apalaçada, destinada a habitação, com capela, pátio exterior, jardins, pomar e hortas, com rés-do-chão e primeiro piso, a reabilitar. Área de terreno: 4.006 m2; Área bruta de construção existente: 1.143 m2; B) Casa com alpendre, dependência e logradouro, de rés-do-chão e primeiro piso, atualmente em ruína; Área de terreno: 574 m2; Área bruta de construção existente: 510 m2; C) Casa de apoio à lavoura e aos espaços de serviço da casa principal, à qual estava ligada por construção atualmente em ruína. Localizada em terreno urbano, onde se estima a viabilidade para aumento da área de construção, segundo um índice máximo de construção de 0,8 a 1,4. Área de terreno: 2.592 m2; Área bruta de construção existente: 360 m2; D) Terreno rústico na margem do Rio Douro; Área de terreno: 47.708 m2; Esta Quinta pode ser adquirida em conjunto com terreno a nordeste, com um total de 131.010 m2, com elevada capacidade construtiva e vistas privilegiadas para o Rio Douro. Localização em aldeia calma, na margem do tão apreciado rio Douro e a poucos minutos de carro do Centro do Porto, aeroporto e serviços variados: AEROPORTO Francisco Sá Carneiro - 20 min.; PORTO, Centro Histórico - 17 min.; PORTO, Hospital São João - 17 min.; PORTO, Casa da Música - 19 min.; MATOSINHOS, Centro - 20 min.; VILA NOVA de GAIA, Centro - 18 min.; GONDOMAR, Centro - 8 min. Forte vocação turística, mas também para habitação ou programa associado a “equipamentos privados de índole social” ou geriátrico- estudos realizados para o terreno superior. Oportunidade singular. Contacte-nos para mais informações! Fundada em 2008 em França, a IAD está atualmente presente em Portugal, Espanha, Itália, Alemanha e México. Com uma forte componente tecnológica e digital, assenta num modelo criado para revolucionar o paradigma da mediação imobiliária, conceito visionário que funde Imobiliário, Web e Marketing de rede, desmaterializando as tradicionais agências imobiliárias. Em poucos anos, a IAD tornou-se líder de mercado em França, tendo iniciado a sua internacionalização para Portugal em 2015, seguindo-se Espanha, Itália, Alemanha e a aquisição de uma rede imobiliária mexicana que virá a tornar-se a IAD México. Com um volume de negócios de 278 milhões de euros em 2020, o grupo IAD conta com alguns dos mais importantes fundos de investimento mundiais no seu capital – Insight Partners (twitter, trivago, shopify, etc), Naxicap Partners, IK Investment Partners e Rothschild Five Arrows.


2 013 m²
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Apartamento T2 em Águas Santas de 105 m²

153 000 € Águas Santas

Apartamento T2 com 105 m2 na Alameda da Granja, Águas Santas, Maia. Este apartamento, com áreas generosas, é composto por hall de entrada, uma sala de jantar e estar com recuperador de calor, dois quartos com armário embutido, uma casa de banho completa e uma casa de banho de serviço, integralmente renovadas, uma cozinha com espaço para mesa de refeições e uma zona de lavandaria. Tal como as casas de banho, a cozinha foi renovada em 2019, com substituição integral dos móveis e equipamentos existentes. A cozinha está equipada com placa elétrica, forno, exaustor, máquina de lavar loiça e frigorífico com congelador. Orientação solar Nascente que lhe confere conforto térmico e bastante luminosidade natural. Localiza-se no segundo piso de um edifício de cinco pisos, com elevadores. Inclui um lugar de garagem e um espaço de arrumos na cave do prédio. Áreas brutas: Apartamento (privativa) - 105,50 m2; Lugar de garagem e arrumos (dependente) - 21,00 m2; Caixilharia em alumínio com vidro duplo; estores; recuperador de calor; aquecimento de águas sanitárias por termoacumulador elétrico (cilindro). Pavimento cerâmico nos espaços comuns e casas de banho, e taco de madeira nos quartos; portas e rodapés em madeira. Este apartamento localiza-se na Alameda da Granja em Águas Santas, Maia: - Proximidade às Piscinas Municipais de Águas Santas e ao Continente Modelo da Maia; - Proximidade a estabelecimentos escolares, restauração, serviços e comércio variados, PSP, etc.; - Proximidade a vias rápidas como a A4 e E1; - A 16 min do Centro do Porto e a 18 min do Centro de Matosinhos, de carro. Contacte-nos para mais informações. Marque já a sua visita! Fundada em 2008 em França, a IAD está atualmente presente em Portugal, Espanha, Itália, Alemanha e México. Com uma forte componente tecnológica e digital, assenta num modelo criado para revolucionar o paradigma da mediação imobiliária, conceito visionário que funde Imobiliário, Web e Marketing de rede, desmaterializando as tradicionais agências imobiliárias. Em poucos anos, a IAD tornou-se líder de mercado em França, tendo iniciado a sua internacionalização para Portugal em 2015, seguindo-se Espanha, Itália, Alemanha e a aquisição de uma rede imobiliária mexicana que virá a tornar-se a IAD México. Com um volume de negócios de 278 milhões de euros em 2020, o grupo IAD conta com alguns dos mais importantes fundos de investimento mundiais no seu capital – Insight Partners (twitter, trivago, shopify, etc), Naxicap Partners, IK Investment Partners e Rothschild Five Arrows.


105 m²
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Apartamento T1 em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória de 70 m²

Apartamento T1 com 70 m2 no Centro do Porto, a poucos metros da estação de metro Carolina Michaelis e da Avenida da Boavista. Este apartamento, que resulta de uma renovação integral concluída em 2019, é composto por hall de entrada com espaço para arrumação, um quarto com armário embutido, uma casa de banho com base de chuveiro, um espaço que inclui cozinha, sala de estar e jantar, e um logradouro- pátio exterior com acesso pelo sala e quarto. Dispõe ainda de um espaço de arrumos e de uma lavandaria com acesso pelo logradouro. Os vãos envidraçados com altura total do pé-direito interior conferem a este apartamento, com orientação solar Nordeste, bastante luminosidade natural. Localiza-se no rés-do-chão de um edifício com um total de 3 pisos, sem contacto com a rua o que lhe garante privacidade e conforto acústico. Áreas brutas: Total- 99,40 m2; Apartamento- 70,40 m2; Logradouro- 29,00 m2; Áreas úteis: Hall- 4,30 m2; Quarto- 12,80 m2; Cozinha e sala- 20,30 m2; Casa de banho- 2,60 m2; Lavandaria- 3,80 m2; Arrumos- 3,25 m2; Materiais: Caixilharia em alumínio, lacado a branco, com vidro duplo; pavimentos em flutuante aspeto madeira na sala, quartos e hall e cerâmico na cozinha e casa-de-banho; paredes e tetos em gesso cartonado pintado; armários, rodapés e portas em madeira/mdf pintado. Localização: Localização bastante central, a poucos metros da estação de metro Carolina Michaelis- 2 minutos a pé- e da Rua, Avenida e Rotunda da Boavista. Proximidade de equipamentos e serviços variados como escolas- Carolina Michaelis, Rodrigues de Freitas e Conservatório de Música do Porto-, faculdades, hospitais, ou equipamentos culturais como a Casa da Música; Proximidade de comércio variado, situando-se a poucos minutos a pé da rotunda da Boavista e da rua de Cedofeita- rua comercial de referência-, assim como dos Shoppings Brasília, Cidade do Porto, Península e Mercado do Bom Sucesso com oferta de restauração variada. Para além da proximidade a uma das principais estações de metro (linhas A, B, C, E, F), esta zona da cidade é também servida pelas principais linhas STCP (transporte público rodoviário), e rotas rodoviárias internacionais, com partida na estação de metro e autocarros da Casa da Música- 10 min a pé. Existe um contrato de arrendamento em curso com início em Setembro de 2021 e fim em Março de 2022. Contacte-nos para mais informações. Local bastante procurado para arrendamento devido à sua localização privilegiada, bem servida de transportes públicos e proximidade a serviços, comércio e equipamentos variados. Oportunidade de investimento. Marque já a sua visita!


70 m²
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Apartamento T3 em Almancil de 115 m²

250 000 € Almancil

Apartamento T3 no centro de Almancil, Algarve, com 115 m2 de área bruta, lugar de garagem em box e arrumos. O apartamento situa-se no 1º piso de um edifício com um total de três pisos e é composto por átrio de entrada, cozinha com área generosa e acesso a varanda, sala de estar e jantar com varanda, três quartos, um deles suite, duas casas de banho, uma com banheira e outra com base de duche, e duas varandas. O apartamento tem duas frentes, orientadas a nascente e poente, usufruindo de uma excelente luminosidade natural durante todo o dia. Dispõe de estores elétricos, instalação de ar-condicionado na sala e pré-instalação nos restantes espaços, sistema de música ambiente e aspiração central. Construção de 2005 em muito bom estado de conservação. Integra-se num condomínio com espaço exterior coletivo de acesso exclusivo aos moradores, incluindo jardim, parque para crianças e piscina para crianças e adultos. Prédio com elevador. Inclui garagem para um veículo e arrumos em box fechada na cave. Valor mensal do condomínio: 66 € Em localização privilegiada, este apartamento situa-se no centro da vila de Almancil, a poucos minutos a pé de supermercados – Pingo Doce-, comércio e serviços variados, estabelecimentos escolares e transportes públicos e a poucos minutos de carro dos aldeamentos turísticos e praias de Vale do Lobo e Quinta do Lago. Excelente oportunidade! Não hesite em contactar para mais informações. Marque já a sua visita!


115 m²
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Apartamento T3 em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória de 108 m²

Apartamento T3, na Rua Damião de Góis, Constituição. Construção Ferreira dos Santos. O apartamento tem uma área bruta total de 108 m2, a que acresce duas varandas com 3,5 m2 e 6,5 m2, um espaço de arrumo independente com 19 m2 úteis, e um lugar de garagem na cave com 13 m2. Localizado no 5º piso, este apartamento caracteriza-se pelas áreas generosas das zonas comuns e pela varanda principal orientada a sul com vistas desafogadas sobre a cidade. O apartamento é composto por hall de entrada, uma sala de estar e jantar com áreas generosas, recuperador de calor e acesso à varanda principal com uma vista privilegiada, uma cozinha com despensa e área de lavandaria, 2 suites com casa de banho completa, uma delas com varanda, um terceiro quarto ou escritório associado aos espaços comuns e uma casa de banho de serviço, com possibilidade de instalar base de duche. Orientação solar norte e sul, com 2 quartos orientados a norte, cozinha, terceiro quarto, sala e varanda principal orientados a sul. Acabamentos em materiais nobres, como pavimento em soalho maciço nos espaços privados e mármore nos espaços comuns. Ótimo estado de conservação. Prédio com elevador. Inclui lugar de estacionamento em garagem comum no piso da cave. Localização privilegiada, com proximidade a todo o tipo de comércio e serviços: - Rua servida de várias linhas STCP, com ligação a todas as zonas da cidade; - Proximidade a várias estações de metro- 10 min. a pé do metro da Lapa (várias direções) e 12 min. a pé das estações de metro do Marquês e Faria Guimarães (Linha Amarela- Vila Nova de Gaia – Hospital São João e Pólo Universitário); - Localização em rua com oferta variada de comércio e serviços- bancos, restaurantes, papelarias, padarias e pastelarias, cafés, mercearias, supermercados, lojas variadas, etc- e proximidade à Praça do Marquês e rua da Constituição onde também pode encontrar ofertas complementares; - Proximidade a vários estabelecimentos escolares- distância a pé; - Proximidade de diferentes associações e complexos desportivos- distância a pé; - Próximo da saída para a VCI; Extraordinária oportunidade para habitação própria ou para arrendamento. Contacte-me para mais informações e marque já a sua visita!


108 m²
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Apartamento T5 em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória de 180 m²

Apartamento T4 + 1 com possibilidade de transformar em T6, na Avenida da Boavista, numa das zonas nobres da cidade do Porto, a escassos metros da Casa da Música e da Rotunda da Boavista. INVESTIDORES: possibilidade de transformar em T6 mantendo área comuns generosas. Arrendamento garantido por se situar em zona muito procurada sobretudo por estudantes mas também para alojamento turístico. Com uma área bruta total de 180 m2, situa-se no último piso de um edifício com um total de sete pisos e dispõe de três frentes orientadas a sul, nascente e poente, com vistas desafogadas. O apartamento é composto por átrio de entrada e átrio de acesso à sala e cozinha, sala comum com 46 m2, cozinha com 11 m2 + arrumos, wc de serviço, escritório ou quarto de empregada, quatro quartos, um com 15 m2 e três com 12 m2, duas casas de banho completas. Duas varandas, uma a sul associada a um dos quartos e outra com acesso a partir da cozinha, a poente. Bom estado de conservação. Acabamentos em materiais nobres. Não inclui estacionamento mas é possível dar continuidade ao contrato de arrendamento de um lugar de estacionamento no edifício vizinho – 60€/mês-, ou utilizar outros parques de estacionamento disponíveis nas proximidades, como o da Casa da Música. Localização privilegiada: - 1 min. a pé da Casa da Música; - 2 min. a pé da Rotunda da Boavista; - 6 min. a pé da Estação da Casa da Música- Metro, principais linhas de autocarros STCP e rotas internacionais; - 6 min. a pé do Shopping Cidade do Porto, Península, e do Mercado do Bom Sucesso; - 14 min. a pé do Pólo de Faculdades do Campo Alegre; - Distância a pé, de todo o tipo de comércio e serviços, como supermercados, padarias, pastelarias, lojas variadas, restauração, correios, ginásios, centros de formação, clínicas e hospitais, instituições bancárias, etc; - Próximo das saídas para a VCI, ponte da Arrábida e A28; - Fácil acesso ao parque da cidade e às praias da Foz e Matosinhos; Extraordinária oportunidade para habitação própria, arrendamento de curta ou longa duração, com grande potencial para alojamento de estudantes. Marque já a sua visita!


180 m²
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Terreno em Custóias, Leça do Balio e Guifões de 1 685 m² 0 quartos

Terreno com 1685 m2 em zona residencial de Guifões, Matosinhos. Com uma extensa frente de rua e inserido em zona habitacional, este terreno poderá ser loteado, mediante projeto de loteamento a aprovar pela Câmara de Matosinhos. Localização: 3 min do centro de Guifões. 7 min do centro de Matosinhos; 7 min do centro de Leça da Palmeira; Contacte-nos para saber mais.


1 685 m²
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Casa / Villa T4 em Ramalde de 260 m²

550 000 € Ramalde

Moradia T4 integralmente renovada em Ramalde, Porto, próxima do metro, com 260 m2 de área bruta e logradouro com 100 m2, nunca habitada, com as seguintes características: - 2 frentes com orientação nascente e poente; - áreas generosas e boa luminosidade natural; - piso rés-do-chão com sala de estar, cozinha e sala de jantar, lavandaria, garrafeira ou arrumos e Wc de serviço; - piso 1 com 4 quartos, 2 em suite com quarto de vestir e casa de banho e 2 com varanda, 3 casas de banho; - sótão com iluminação natural que poderá ser usado como quarto, arrumos ou outro; - cozinha e sala de jantar em open space, com acesso ao logradouro; - cozinha equipada com eletrodomésticos novos marca Bosch e frigorífico topo de gama com produção de gelo e monitor exterior integrado com internet e tv; - estores elétricos; - facilidade de estacionamento exterior e possibilidade de arrendar até 3 lugares garagem nas traseiras da habitação; - a 100 m do metro; - proximidade a supermercados (20 m) e outros serviços; - proximidade a vias principais de acesso como a VCI, A28 e a estrada da circunvalação;


260 m²
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Apartamento T4 em Bonfim de 239 m²

450 000 € Bonfim

Apartamento T4+1 com Sótão, junto à Praça das Flores, no centro do Porto, freguesia do Bonfim, com excelentes áreas, varanda e vista panorâmica desafogada. Apartamento com um total 239 m2: apartamento T4 +1 com 192 m2 e sótão com 47 m2 – ao que acresce as áreas de pé-direito não útil. Situa-se no 3º piso, em edifício com elevador, construído em 1989. Orientação solar Nascente e Poente e vãos generosos que permitem uma boa iluminação natural no interior da habitação. O apartamento é composto por hall de entrada, cozinha com despensa e pequeno espaço de refeições ou lavandaria, wc de serviço com base de duche, sala de estar generosa e sala de jantar associada, 4 quartos, 2 deles em suite, um com base de duche e outro com banheira, e mais um quarto de banho com banheira, num total de 4 quartos de banho. As áreas comuns e varanda estão orientadas a Nascente e os espaços privados – quartos - orientados a Poente O sótão, com um total de 100 m2, é composto por 3 espaços principais, 2 deles com luz zenital (Velux), e um quarto de banho com base de duche. O acesso é feito por escadaria de madeira no corredor dos quartos da habitação. Os 2 lugares de garagem, em garagem comum do prédio no piso -1, permitem o estacionamento de 3 carros. Caixilharia em alumínio, com vidro duplo; pavimento dos espaços principais – hall, corredor, salas e quartos - em soalho de madeira; pavimento cerâmico na cozinha e instalações sanitárias; portas e guarnições em madeira. A sala dispõe de recuperador de calor e de radiadores elétricos encastrados, tal como nos quartos, no entanto alguns terão de ser substituídos. Fantástica localização, em zona da cidade em forte desenvolvimento: - Proximidade de várias escolas, do Complexo de Piscinas de Campanhã, e de vias bem servidas de comércio e serviço como a Av. Fernão de Magalhães; - Metro e estação de Campanhã – novo Terminal Intermodal de Campanhã- 10 min a pé; - Metro e Estádio do Dragão - 15 min a pé; - Parque de São Roque - 15 min a pé; - Proximidade do acesso às principais vias de saída da cidade, com a VCI e Ponte do Freixo; Excelente oportunidade! Marque já a sua visita!


239 m²
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Imóvel vendido ou arrendado (1)

Vendido

Casa tradicional T0 em Custóias, Leça do Balio e Guifões de 82 m²

Terreno com moradia para reconstrução em Custóias, Matosinhos.


82 m²
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