Apartamento T0 e Garagem – Centro de Aveiro Charme, conforto e localização privilegiada! Apresentamos este fantástico apartamento T0 moderno, recentemente remodelado por completo está como novo, mobilado e pronto a habitar, localizado no coração de Aveiro, numa das zonas mais charmosas e valorizadas da cidade — junto ao Cais da Fonte Nova. Originalmente uma loja, o imóvel foi convertido para habitação, oferecendo versatilidade, conforto e excelente potencial de valorização. Com 73,20 m² de área bruta de construção e 48,20 m² de área privativa, este apartamento foi cuidadosamente otimizado, com zona de quarto independente, casa de banho, cozinha e sala em open space e decoração moderna e funcional. Destaques do imóvel: • Garagem fechada com 25 m², artigo independente (mais-valia futura, podendo ser vendida separadamente — incluída nesta venda) • Ar condicionado instalado • Cozinha e sala em open space, com excelente luminosidade natural • Sistema totalmente elétrico certificado (sem gás, eficiente e de fácil manutenção) Localização privilegiada – Cais da Fonte Nova, Aveiro: Viver no Cais da Fonte Nova é estar no ponto mais encantador de Aveiro, junto aos canais da ria e rodeado de arquitetura contemporânea, espaços de lazer e ciclovias. Esta zona combina o ambiente tranquilo da beira-ria com a proximidade de tudo o que a cidade tem para oferecer. Nas proximidades: • Universidade de Aveiro – a apenas 5 minutos • Centro da Cidade e Fórum Aveiro – a poucos passos • Comércio, cafés, restaurantes e serviços • Estação de comboios e principais acessos rodoviários • A 10–15 minutos das praias da Barra e Costa Nova, conhecidas pela beleza natural e pelas típicas casas às riscas Ideal para: • Jovens profissionais • Estudantes de pós-graduação • Investidores que procuram rentabilidade, valorização e qualidade de vida numa das cidades mais dinâmicas e turísticas de Portugal. Obs: O imóvel encontra-se atualmente arrendado.