PAULO DIAS NOVAIS 45 O Privilégio de Viver entre a Cidade, o Parque e o Mar FRAÇÃO G (T4 DUPLEX - PENTHOUSE) • Preço: 2.250.000 € • Pisos 4 e 5 • Área Total: 528 m² • Área Habitável: 230 m² • Varanda Privativa: 71 m² • Terraço: 177m2 • Box Privada: 50 m² (4 lugares de estacionamento) • Distribuição: Sala e cozinha integradas em ambiente fluído e elegante, suite principal e acabamentos premium. No coração de uma das zonas residenciais mais nobres e consolidadas do Porto, a escassos 50 metros da Avenida da Boavista e a 200 metros da prestigiada Avenida Marechal Gomes da Costa, nasce o Paulo Dias Novais 45. Assinado pela reconhecida arquiteta Adriana Floret, este empreendimento boutique de linhas contemporâneas ocupa um lote exclusivo de 800 m², onde a escala intimista, a sofisticação e a privacidade convergem. Desenhado com uma orientação solar perfeita (Nascente/Poente) para maximizar a entrada de luz natural, o condomínio oferece o equilíbrio absoluto entre o dinamismo cosmopolita e a serenidade da natureza. A COLECÇÃO RESIDENCIAL Composto por apenas sete habitações distribuídas por cinco pisos, o edifício garante a máxima exclusividade e segurança aos seus residentes: • Tipologia T2: Com 104 m² de área bruta privativa, funde-se harmoniosamente com um deslumbrante jardim privativo de 124 m². • Tipologias T3: Com áreas brutas privativas entre os 119 m² e os 132 m², distinguem-se pelas amplas varandas de 29 m² ou, na fração térrea, por um generoso jardim de 200 m². • Penthouse T4 Duplex: Uma experiência residencial sublime no topo do edifício. Conta com 230 m² de área interior, 71 m² de varandas e um terraço monumental de 177 m² equipado com jacuzzi privado. No total 528m2. ________________________________________ MATERIAIS DE EXCEPÇÃO E DETALHES A elegância intemporal reflete-se na curadoria rigorosa de materiais nobres e na alta eficiência técnica: • Interiores Nobres: Soalho maciço assente em espinha (madeira pau-mulato ou equivalente) e carpintarias lacadas que conferem sobriedade e continuidade visual. • Casas de Banho: Revestidas com a sofisticação dos mármores nacionais Estremoz e Ruivina. • Cozinhas de Autor: Superfícies em aglomerado de mármore compacto equipadas com eletrodomésticos Bosch ou equivalentes. • Conforto e Sustentabilidade: Caixilharia com vidro duplo e corte térmico, isolamento acústico e térmico em lã de rocha e sistema de bomba de calor para águas quentes sanitárias. • Estacionamento Privado: Garagem fechada composta por 8 boxes individuais (2 lugares atribuídos a cada apartamento T2 e T3, e 4 lugares dedicados à penthouse). ________________________________________ UMA LOCALIZAÇÃO INCOMPARÁVEL Viver no Paulo Dias Novais 45 é estar conectado com o que de melhor o Porto tem para oferecer. A uma curta distância a pé, encontram-se os maiores pulmões verdes e referências culturais da cidade: • Natureza e Lazer: O Parque da Cidade e as praias icónicas da Foz do Douro e de Matosinhos convidam a um estilo de vida ativo e saudável. • Cultura: O Museu de Arte Contemporânea e os Jardins de Serralves enriquecem a vivência quotidiana. • Educação de Prestígio: Proximidade imediata à Universidade Católica e aos colégios internacionais de referência. • Conectividade: Uma zona dotada de excelente comércio local e serviços, com uma rede de transportes públicos de excelência (incluindo o novo MetroBus), garantindo ligações rápidas à Rotunda da Boavista, ao centro histórico e à marginal marítima.