BOAVISTA · FOZ — PAULO DIAS NOVAIS 45 O privilégio de viver entre a cidade, o parque e o mar. T3 · Fração D • Preço: 1.000.000 € • Área Total: 173 m² • Área Habitável: 119 m² • Varanda: 29 m² • Box Privada: 25 m² (2 lugares de estacionamento) • Tipologia: T3, sendo um quarto em suite O Empreendimento Situado numa das zonas mais cobiçadas do Porto, o Paulo Dias Novais 45 é um condomínio residencial boutique de arquitetura contemporânea, assinado por Adriana Floret. Numa escala intimista de apenas sete residências — distribuídas por cinco pisos entre T2, T3 e uma penthouse T4 duplex — o projeto equilibra a serenidade de um reduto reservado com a pulsação cosmopolita da cidade. • Localização Privilegiada: A 50 metros da Avenida da Boavista e a 200 metros da Avenida Marechal Gomes da Costa. • Exposição Solar: Orientação nascente-poente, garantindo luz natural ao longo de todo o dia. • Segurança e Privacidade: Garagem em box com 2 lugares de estacionamento por fração (4 lugares na penthouse). • Conetividade: Próximo do Parque da Cidade, Fundação de Serralves, praias da Foz, Universidade Católica e da nova rede MetroBus. Especificações & Acabamentos • Pavimentos: Soalho maciço aplicado em espinha (pau-mulato ou madeira nobre equivalente). • Instalações Sanitárias: Revestidas a mármore Estremoz e Ruivina. • Carpintarias: Totalmente lacadas, conferindo uma estética intemporal e limpa. • Cozinha: Bancadas em aglomerado de mármore compacto equipadas com eletrodomésticos Bosch (ou equivalente). • Conforto Térmico e Acústico: Caixilharia de alumínio com corte térmico e vidro duplo, isolamento acústico em lã de rocha e bomba de calor dedicada para águas quentes sanitárias.