💎 T2 no Centro de Gaia: A 250m da Av. da República e do Metro! Procura a combinação perfeita entre uma localização estratégica e um interior renovado e pronto a habitar? Este é o imóvel ideal para si. Situado no coração de Vila Nova de Gaia, este apartamento destaca-se pela conveniência absoluta de ter toda a cidade à porta, sendo perfeito tanto para habitação própria como para um investimento seguro no mercado de arrendamento. 🌟 Os Grandes Trunfos deste Imóvel: - Localização Premium: A apenas 250 metros da Avenida da República e da estação de Metro D. João II. Esqueça o carro: escolas, supermercados, serviços e transportes estão a uma curtíssima caminhada de distância. - Interior Totalmente Renovado: Entrar e morar, sem preocupações com obras interiores. - Luminosidade: Com três frentes (Norte, Sul e Poente), beneficia de uma excelente exposição solar e luz natural durante todo o dia. - Conforto Garantido: Equipado com Ar Condicionado na sala e nos quartos, além de cilindro elétrico para aquecimento de águas. 🏡 Layout Funcional e Inteligente: - Hall de entrada acolhedor. - 2 Quartos confortáveis (um deles com roupeiro embutido). - Sala de estar e jantar convidativa. - Cozinha funcional com zona de lavandaria. - Casa de banho com base de duche. - Divisões com áreas amplas. - Lugar de Garagem. - Acesso a um terraço de uso comum do edifício. 🔍 Nota de Transparência & Potencial de Valorização: O apartamento fica no rés-do-chão de um edifício familiar e tranquilo de apenas 3 andares (construção de 1977). A fachada exterior necessita atualmente de intervenção, o que representa uma excelente oportunidade de negócio antes da sua valorização. Informação Importante: O condomínio já se encontra ativamente a constituir um fundo de reserva financeiro especificamente para a realização destas obras de melhoria, salvaguardando o futuro do edifício. 🎯 Ideal para: - Famílias ou Jovens Casais que privilegiam a centralidade, o comércio local e querem evitar o trânsito diário. - Investidores que procuram um ativo de alta liquidez e rentabilidade garantida, numa das zonas com maior procura do Grande Porto. Não perca a oportunidade de garantir um imóvel renovado na localização mais estratégica de Gaia. Agende já a sua visita! Nota: O atual Certificado Energético foi emitido antes das obras de renovação do interior do imóvel, pelo que é provável que haja uma melhoria da classificação energética após a atualização do mesmo. A escolha de confiança iad: Trabalhar com a iad significa ter a garantia de um processo imobiliário pautado pela total transparência e confiança. Com o apoio de uma rede internacional sólida e uma consultoria personalizada focada estritamente nos seus interesses, asseguramos um acompanhamento profissional, célere e seguro em todas as etapas da transação. Estamos aqui para simplificar a sua decisão e garantir que o seu investimento é, acima de tudo, um sucesso.