Apartamento T2 com Garagem em Valbom – Gondomar | Excelente Oportunidade com Valorização Garantida Apresentamos este excelente apartamento T2, situado na Rua Padre António Vieira, nº 91, em Valbom – Gondomar, inserido num prédio tranquilo e bem cuidado, composto por apenas 8 frações, proporcionando um ambiente familiar, seguro e reservado. Com uma área total de 80 m², este imóvel localiza-se ao nível do rés-do-chão e dispõe de lugar de estacionamento privativo, com possibilidade de instalação de carregador para viatura elétrica, uma mais-valia cada vez mais valorizada no mercado imobiliário. Atualmente, o apartamento encontra-se fechado há mais de 10 anos e é vendido no estado em que se encontra, conforme apresentado nas fotografias. No entanto, está já previsto um projeto de renovação por parte do proprietário, com início a curto prazo, que irá transformar completamente o espaço, tornando-o moderno, funcional e altamente atrativo. A renovação inclui a criação de um amplo espaço em open space, através da abertura da parede entre a sala e a cozinha, substituição de todo o pavimento por chão flutuante imitação madeira em tons claros, pintura integral de paredes e tetos em branco, bem como a renovação completa da cozinha com um design moderno em branco e madeira. A zona social contará com uma sala com cerca de 22 m², com excelente luminosidade natural, ideal para momentos de convívio em família ou entre amigos. A cozinha, com aproximadamente 12 m², será integrada de forma harmoniosa no espaço, promovendo maior funcionalidade e conforto. Na zona privada, o imóvel dispõe de dois quartos com áreas generosas, de 10 m² e 12 m², ambos equipados com aquecimento elétrico, garantindo conforto térmico durante todo o ano. A casa de banho, com 4,7 m², é completa e funcional. O hall de entrada, com cerca de 7 m², permite uma distribuição equilibrada entre as diferentes áreas da habitação. A exposição solar Sudoeste/Oeste assegura uma excelente entrada de luz natural ao longo do dia, criando um ambiente luminoso, acolhedor e energeticamente eficiente. O imóvel beneficia ainda da proximidade a um parque infantil com baloiços, tornando-o especialmente atrativo para famílias com crianças. A zona dispõe de bons acessos rodoviários, comércio local, serviços, escolas, supermercados e transportes públicos, garantindo uma excelente qualidade de vida. O valor mensal do condomínio é de apenas 31€, representando um custo bastante reduzido para a manutenção do edifício. Importa salientar que, após a conclusão das obras de renovação, o valor de venda será atualizado para 235.000€, refletindo a valorização significativa resultante das melhorias efetuadas. Esta é, portanto, uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel antes da conclusão das obras, beneficiando de um preço mais competitivo. Nota Importante As imagens apresentadas são meramente ilustrativas e têm como objetivo dar uma ideia aproximada de como poderá ficar o apartamento após a realização das obras. Estas imagens não representam o resultado final exato, podendo existir diferenças ao nível dos materiais, acabamentos, cores, equipamentos e disposição dos espaços, de acordo com as opções técnicas e estéticas adotadas durante a execução do projeto. Este imóvel é ideal tanto para habitação própria como para investimento, numa zona em crescimento e com forte procura. Não perca esta oportunidade. Agende já a sua visita e venha conhecer o potencial deste apartamento.