Preço de entrada baixo para investidores à vista em busca de alto rendimento Por 195 000 €, este apartamento de 65 m² com 2 quartos representa uma oportunidade rara e de alto rendimento no mercado de arrendamento de Algés, que se caracteriza por uma elevada procura. Devido a particularidades locais em matéria de licenciamento em que a Câmara não emite os tradicionais certificados de isenção, este imóvel destina-se exclusivamente a compradores à vista ou a investidores com financiamento independente, que não dependam da aprovação de um crédito hipotecário bancário tradicional. É precisamente esta condição burocrática específica que lhe permite adquirir um apartamento no último andar com vista para o mar a um preço imbatível, abaixo do valor de mercado. A compra a este preço permite que o seu capital seja imediatamente aplicado numa zona de arrendamento de elevada procura, proporcionando uma taxa de capitalização (Cap Rate) e um retorno sobre o investimento (ROI) muito superiores em comparação com apartamentos licenciados na mesma freguesia. O quarto principal está virado diretamente para sul, inundando a divisão de calor e oferecendo uma vista desimpedida para o mar. Graças a uma disposição com várias orientações; virada a sul, a norte e a oeste, todo o apartamento beneficia de excelente luz natural desde a manhã até ao pôr-do-sol, tornando-o altamente apelativo para inquilinos, nómadas digitais e pessoas que se deslocam diariamente para o trabalho e que procuram o estilo de vida costeiro, a apenas 15 minutos a pé da praia e do icónico passeio ribeirinho. Além disso, já estão instalados aparelhos de ar condicionado em bom estado de funcionamento tanto na sala de estar como no quarto principal, reduzindo os seus custos iniciais de instalação. Esta zona acessível de Algés é incrivelmente popular entre trabalhadores, estudantes e quem se desloca diariamente para o trabalho, devido às suas ligações de transportes públicos imbatíveis. Os residentes beneficiam de um trajeto rápido e direto até ao centro de Lisboa e até à costa de Cascais, através da Estação Ferroviária de Algés e do Elétrico n.º 15. O apartamento fica a uma curta distância a pé de supermercados de preços reduzidos, cafés locais e farmácias, ao mesmo tempo que oferece acesso rodoviário fácil à CRIL, à A5 e aos principais parques empresariais de Oeiras. 📢 Informações adicionais Falo português, francês e inglês. Partilho a minha comissão 50/50 com todas as agências licenciadas pela AMI. Estou totalmente disponível, pessoalmente ou à distância, para organizar visitas e acompanhá-lo ao longo de todo o processo. 📞 Contacte-me para mais detalhes ou para marcar uma visita. Nota: Tenha em atenção que algumas fotografias foram retocadas com recurso à IA para remover objetos pessoais.