Terreno com Projeto Aprovado e Licença Paga – Beneficie de IVA a 6% na Construção Poupe tempo, burocracias e milhares de euros em impostos! A oportunidade perfeita para construir a sua moradia de sonho com IVA reduzido. Vende-se excelente terreno urbano com 156 m², localizado na prestigiada Rampa do Rosário, em São Pedro da Cova, Gondomar. Este imóvel destaca-se por ser uma verdadeira solução "chave na mão" para iniciar a sua obra de imediato. Esqueça as habituais demoras de meses ou anos a aprovar projetos na Câmara Municipal. Pronto a Construir (Risco Zero de Prazo) O projeto de arquitetura e todas as especialidades estão aprovados, as taxas camarárias estão emitidas e totalmente pagas (licença válida por 2 anos) e o desaterro já foi efetuado. As equipas de construção podem abrir fundações já na próxima semana! O Trunfo Fiscal: Construa com IVA a 6%! A construção desta moradia unifamiliar T3 (193 m² de área bruta) beneficia da taxa reduzida de IVA a 6% em vez dos habituais 23%. Para particulares ou para empresas de construção, isto representa uma poupança direta de mais de 13% no orçamento global de obra (uma poupança real de dezenas de milhares de euros). Destaques do Projeto e Características: • Área Total do Terreno: 156 m² • Área Bruta de Construção (Superfície Edificável): 193 m² • Tipologia Aprovada: Moradia Unifamiliar T3 de design moderno, distribuída por 2 pisos. • Licença de Construção: Emitida com validade de 2 anos, com todas as taxas camarárias de licenciamento totalmente pagas. • Estado Atual: Terreno limpo, com desaterro já efetuado e pronto para a abertura de fundações. • Infraestruturas à Porta: Água da rede, eletricidade, saneamento básico e iluminação pública. Localização Estratégica: Situado numa zona residencial calma, familiar e com excelentes acessos: • A escassos 30 metros da Estrada Dom Miguel, permitindo ligações rápidas e fáceis ao Porto, centro de Gondomar e principais autoestradas (A43 / A4). • Muito próximo de escolas, infantários e transportes públicos. • Próximo de comércio local e serviços essenciais. Perfeito para: • Particulares que querem construir uma moradia personalizada sem o stress dos processos de licenciamento, sem risco de prazos e com custos de IVA reduzidos. • Investidores / Construtores que procuram um produto com alta rentabilidade, pronto a avançar imediatamente e com otimização fiscal direta. Não perca tempo com processos morosos. O seu projeto começa aqui!