*Terrain Rustique avec 4,45 Hectares | Excellent Potentiel Agricole et Forestier* Nous vous présentons ce terrain rustique avec une superficie totale de *4,450 hectares*, idéal pour qui souhaite investir dans l'agriculture, l'exploitation forestière ou simplement acquérir un espace de grande valeur naturelle. La propriété se compose d'environ *3,225 hectares de terrain arable*, avec un sol fertile et adapté aux cultures de sec, comme les céréales, les fourrages et autres exploitations agricoles, et d'une *châtaigneraie douce d'approximativement 1,225 hectares*, où se trouvent plusieurs châtaigniers greffés, fournissant une source de revenu annuel. Bien que le terrain ne dispose pas actuellement d'eau, il existe un *excellent potentiel pour la captation par la réalisation d'un forage*, augmentant considérablement les possibilités d'exploitation agricole. Entièrement clôturé, cet immeuble bénéficie d'un accès direct par route communale et dispose également d'une *dépendance agricole*, idéale pour soutenir l'activité et le rangement des outils. Si vous recherchez un investissement sûr en milieu rural, un espace pour développer un projet agricole ou simplement un refuge en pleine nature, c'est une opportunité à ne pas manquer. *Points forts :* * 4,450 hectares de superficie totale ; * 3,225 hectares de terrain agricole fertile ; * 1,225 hectares de châtaigneraie douce ; * Châtaigniers greffés avec production annuelle ; * Potentiel de captation d'eau par forage ; * Terrain entièrement clôturé ; * Accès par route communale ; * Dépendance agricole de soutien ; * Excellente exposition solaire et environnement calme. Investissez dans un immeuble avec potentiel de valorisation, rentabilité agricole et la tranquillité que seule la campagne peut offrir. Planifiez dès maintenant votre visite.