POCEIRÃO - TERRAIN - LUMINEUX Situé dans la paroisse de Poceirão, ce terrain est classé au cadastre comme urbain et destiné à la construction. Son orientation sud offre des conditions très favorables pour concrétiser un projet de construction d'habitation dans une zone tranquille et proche de la zone urbaine. Classé au PDM de Palmela en vigueur depuis le 11 août comme Espace d'Édification Type 3 - ED3. Cependant, la procédure de régularisation des constructions a été engagée selon l'ancien PDM, dans lequel le terrain était classé comme Espace Agro-Forestier catégorie I. Avec une superficie totale de 9 826 m² et une surface brute de construction de 500 m² (maximum pour 2 unités), il présente une exposition solaire privilégiée, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée — un atout essentiel tant pour le confort d'une future habitation que pour la valorisation du projet architectural. Le terrain compte deux constructions en cours de régularisation : une habitation et un entrepôt. Avec une surface d'implantation de 419,99 m², surface utile de 391,75 m². L'habitation a une typologie T1 et une surface de 250 m². Du point de vue des infrastructures, le terrain est déjà raccordé au réseau électrique et bénéficie de la présence du réseau d'eau potable sur la route principale goudronnée. Il dispose également d'un puits artésien. L'assainissement sera assuré par fosse septique, solution courante pour ce type de localisation. La dimension du terrain et son exposition sud lui confèrent un véritable potentiel de construction, avec la possibilité de concevoir une habitation spacieuse, éventuellement accompagnée d'espaces extérieurs bien orientés. Situé dans une zone viticole, il offre une vue panoramique sur la serra da Arrábida et une perspective dégagée sur le coucher de soleil. Le terrain bénéficie d'une excellente accessibilité, à seulement 35 minutes de l'aéroport de Lisbonne, avec des accès rapides aux autoroutes A12 et A33. Il dispose de commerces et services de proximité, incluant un supermarché et une pharmacie à quelques minutes, combinant la tranquillité du milieu rural avec la commodité d'être proche de Palmela, Pinhal Novo, Montijo et Setúbal. Une localisation stratégique pour ceux qui recherchent la qualité de vie sans renoncer à la proximité des principaux centres urbains. En résumé : Proximité du nœud de Marateca (A2, A6, A13), avec Lisbonne à environ 40 minutes et Setúbal à 30 minutes. Proximité de destinations touristiques valorisées (Comporta, Tróia, plages de Galapos et Figueirinha). Profil rural-résidentiel avec services de proximité déjà installés (école, pharmacie, commerce local). Pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations sur les conditions de viabilité constructive, veuillez me contacter.