Terrain aménageable, à Arruela, avec des caractéristiques typiques qui définissent son utilité et sa valeur, dans une zone connue pour sa proximité avec la côte et la mélange de zones urbaines et rurales. Partiellement clôturé, avec murs en pierre, porte, portail et moustiquaire. Fertile et plat, avec deux entrées indépendantes. À environ 1 km du Centre. Existence d'un puits partagé (différentiel, en termes de durabilité et d'économie), sur un terrain de vignes, en branche, dans une structure viticole basse, qui donne un aspect caractéristique au paysage. Différents types d'utilisation, comme pour la construction résidentielle (Espaces Résidentiels de Grade II), ou même agricole, avec un accès facile aux infrastructures de base et à proximité des services, ainsi que d'autres résidences et espaces verts. Convient également à la culture de fourrages et de légumineuses. Zone avec un développement socio-économique régulier et un excellent emplacement, par rapport à la ville et au port d'Aveiro, étant sur l'un des axes stratégiques du développement national. Desservi par l'EN 109, la ligne ferroviaire et avec accès à l'autoroute Porto/Lisbonne. Relation forte avec les principales dynamiques de la région métropolitaine de Porto, en particulier au sein de sa « couronne d'habitats dispersés, de haute densité et de forte industrialisation ». Ovar, baignée par l'océan Atlantique, offre à ses habitants un climat doux et des plages agréables, dans une atmosphère accueillante et communautaire, avec des opportunités de loisirs, de culture et d'emploi.