Terreno Urbano/rustico com 10.000 m² | 5.000 m² Urbano + 5.000 m² Rústico | Igreja Nova, Mafra Excelente oportunidade de investimento na freguesia de Igreja Nova e Cheleiros, concelho de Mafra. Este terreno dispõe de uma área total de 10.000 m² ,sendo  5.000 m² classificados como Solo Urbano – Núcleo de Nível II, de acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) de Mafra, e os restantes 5.000 m² classificados como Solo Rústico – Espaço Natural e Paisagístico. Inserido numa zona tranquila, com excelente exposição solar e vista desafogada para a Serra de Sintra, reúne características ideais para quem procura desenvolver um projeto residencial ou de investimento, mantendo uma forte ligação à natureza. Características Área total: 10.000 m² 5.000 m² em Solo Urbano – Núcleo de Nível II 5.000 m² em Solo Rústico – Espaço Natural e Paisagístico - Excelente exposição solar - Vista panorâmica para a Serra de Sintra - Acessos em alcatrão - Zona calma e envolvente rural de elevada qualidade Enquadramento Urbanístico A parcela urbana encontra-se inserida em *Núcleo Urbano de Nível II*, classificação prevista no PDM de Mafra, permitindo o desenvolvimento urbanístico de acordo com os parâmetros definidos no regulamento municipal e sujeitos à apreciação da Câmara Municipal de Mafra. De acordo com o PDM, os núcleos urbanos de Nível II admitem, em determinadas situações, edifícios até 3 pisos, com altura máxima da fachada de 9,5 metros, sem prejuízo dos restantes parâmetros urbanísticos aplicáveis a cada operação. Potencial Este terreno oferece um excelente equilíbrio entre área edificável e espaço natural, sendo uma opção interessante para: * Moradia unifamiliar de elevada dimensão; * Quinta familiar; * Projeto residencial; * Projeto turístico ou de alojamento, sujeito à viabilidade urbanística; * Projeto sustentável integrado na paisagem. Localização * Igreja Nova e Cheleiros – Mafra * Cerca de *20 km da Ericeira* * Cerca de *35 km do Aeroporto de Lisboa* * Bons acessos à A21, EN116, Mafra, Sintra e Lisboa Informação Importante A informação urbanística apresentada tem caráter meramente informativo e deverá ser confirmada através de projeto técnico e consulta junto da Câmara Municipal de Mafra, de acordo com o PDM e demais legislação aplicável. Documentação, plantas e coordenadas disponíveis para consulta. Contacte-me para mais informações ou para agendar uma visita.