Maison à rénover entièrement avec fort potentiel | Campanhã, Porto Opportunité rare d’investissement dans l’une des zones de la ville de Porto connaissant la plus forte croissance et transformation. Maison ancienne, datant de 1937, insérée dans une île traditionnelle, avec 71 m² de surface utile et une belle hauteur sous plafond permettant des solutions architecturales modernes, notamment la création d’une mezzanine, augmentant significativement la surface habitable et la valeur finale du bien. Le bien est en état de ruine, permettant une rénovation complète entièrement adaptée à votre projet — que ce soit pour habitation propre, investissement ou revente. Afin de mieux projeter le potentiel du bien, l’annonce inclut quelques images d’un projet 3D illustratif, permettant de visualiser différentes possibilités de rénovation et d’organisation des espaces. Les images présentées sont purement indicatives et non contractuelles. L’un des grands avantages de ce bien réside dans le fait qu’il est antérieur à 1951, ce qui simplifie le processus de rénovation : les travaux intérieurs ne nécessitent pas de permis, à condition que la façade soit conservée, rendant le processus plus rapide et plus efficace. Potentiel d’aménagement Grâce à la hauteur sous plafond et à la surface disponible, il est possible de développer différentes configurations. La création d’un T2 voire d’un T3 est parfaitement envisageable, avec des espaces spacieux, modernes et fonctionnels, intégrant une mezzanine pour optimiser la surface. Caractéristiques du bien Surface totale du terrain : 132 m² Surface d’implantation : 71 m² Surface brute de construction : 71 m² Surface brute privative : 71 m² Localisation Situé dans le quartier de Campanhã, à proximité de la Rua Senhora da Hora et du Parque Oriental do Porto, ce bien bénéficie d’un environnement de plus en plus valorisé, alliant tranquillité et proximité du centre-ville. Points d’intérêt à proximité : Parque Oriental do Porto – environ 2 minutes Gare de Campanhã (métro, train et liaisons nationales) – environ 5 minutes Centre de Porto – environ 10 minutes Accès à la VCI – environ 5 minutes Commerces et supermarchés – à quelques minutes Écoles et services essentiels – à proximité immédiate La proximité du Parque Oriental offre un espace vert de référence, idéal pour les loisirs et les activités en plein air, apportant une réelle qualité de vie au futur projet. Idéal pour les investisseurs recherchant un projet à fort potentiel de valorisation ou pour ceux souhaitant créer une maison unique, avec caractère et identité, dans une zone en pleine expansion.