Maison T3 de plain-pied avec annexe T2 indépendante autorisée pour Location Saisonnière, terrain de 4 840 m² et vues dégagées — Usseira, Óbidos Découvrez cette propriété polyvalente et distinctive, située dans une zone tranquille d'Usseira, à seulement environ 5 km du village médiéval d'Óbidos. Implantée sur un terrain de 4 840 m², la propriété se compose d'une maison principale T3 et d'une annexe indépendante T2 autorisée pour la Location Saisonnière, offrant une combinaison très attractive d'espace, d'intimité, de confort et de potentiel de rendement. Elle bénéficie d'une excellente exposition solaire et de vues amples et dégagées sur le paysage naturel de la région Ouest, offrant un environnement tranquille, sans sacrifier la proximité d'Óbidos, Caldas da Rainha, des plages, des services et des principaux accès routiers. Maison principale T3 L'habitation principale se développe sur un seul niveau, offrant une utilisation pratique et confortable au quotidien. À l'intérieur, on trouve : • Trois chambres, dont une suite ; • Des salons spacieux et lumineux ; • Une zone de repas ; • Une cuisine équipée ; • Des salles de bains ; • Une buanderie ; • Des rangements et espaces de service ; • Une circulation fonctionnelle entre les différentes zones de l'habitation. Les surfaces intérieures généreuses, la bonne entrée de lumière naturelle et la connexion aux espaces extérieurs rendent cette maison particulièrement adaptée à une résidence permanente, une maison de vacances ou une habitation familiale. Annexe T2 avec autorisation de Location Saisonnière L'un des principaux éléments distinctifs de cette propriété est son annexe T2 indépendante, autorisée pour la Location Saisonnière. Cet espace représente une opportunité particulièrement intéressante pour ceux qui cherchent à concilier habitation personnelle et potentiel de rendement, pouvant être utilisé pour : • L'exploitation de Location Saisonnière ; • L'hébergement de membres de la famille ou d'invités ; • Une habitation indépendante pour deux générations ; • Des séjours de courte ou moyenne durée ; • Un espace de travail ou d'appui à une activité professionnelle ; • Un complément de revenus. L'existence d'une unité T2 indépendante et autorisée augmente significativement la flexibilité, le potentiel de rentabilisation et l'attractivité de la propriété. La continuité de l'activité de Location Saisonnière devra être confirmée dans le cadre de la documentation applicable et de la législation en vigueur. Espaces extérieurs L'orientation est-ouest offre une excellente entrée de lumière naturelle tout au long de la journée. La propriété dispose d'un jardin, d'une véranda, d'une terrasse et de plusieurs espaces extérieurs avec potentiel pour : • Une zone de loisirs ; • Un potager ou culture ; • Un espace pour animaux ; • L'installation d'une piscine ; • Une zone de repas extérieure ; • Le développement d'autres espaces complémentaires. Toute nouvelle construction ou installation devra être préalablement soumise à la confirmation de sa viabilité technique et urbanistique. Le terrain, avec ses 4 840 m², offre l'intimité, le contact avec la nature et l'espace suffisant pour différentes utilisations familiales, touristiques ou de loisirs. Garage et stationnement La capacité de stationnement est l'un des points forts de la propriété : • Un garage couvert pouvant accueillir deux véhicules ; • Plusieurs places de stationnement à l'intérieur de la propriété ; • Un espace extérieur pouvant accueillir environ huit véhicules ; • Une entrée privée ; • Un portail électrique ; • De bons accès. Équipements et caractéristiques Parmi les équipements et caractéristiques existants, on peut noter : • Une cheminée ; • Un système de chauffage par radiateurs ; • La fibre optique ; • Un système d'alarme ; • Un portail électrique ; • Un jardin ; • Une terrasse ; • Une véranda ; • Divers espaces de rangement ; • Des conditions d'utilisation adaptables aux personnes à mobilité réduite ; • Un certificat énergétique de classe C. Système solaire photovoltaïque optionnel Le propriétaire dispose également d'un système solaire photovoltaïque optionnel, qui peut être négocié séparément. L'ensemble comprend : • 32 panneaux solaires ; • Les équipements, composants et matériaux nécessaires à l'installation. Ce système n'est pas inclus dans le prix annoncé de la propriété. L'acquisition, le prix et les conditions d'installation devront être négociés directement avec le propriétaire, étant soumis à une confirmation technique, à la vérification de la compatibilité des équipements et à la définition des conditions contractuelles respectives. Cette solution pourrait représenter un avantage important pour les futurs propriétaires qui valorisent une plus grande autonomie énergétique et une réduction des coûts d'électricité. Localisation stratégique dans la région Ouest Malgré l'environnement tranquille et rural, la propriété se trouve à proximité des principaux points d'intérêt de la région : • À environ 5 km du Château et du centre historique d'Óbidos ; • À environ 15 minutes de Caldas da Rainha ; • À proximité de la Lagune d'Óbidos et de la Plage de Foz do Arelho ; • À environ 25 minutes de Peniche et des plages de la Costa de Prata ; • De bons accès à l'autoroute A8 ; • À environ une heure de l'Aéroport de Lisbonne. La localisation permet de profiter de la tranquilité de la campagne, tout en maintenant une bonne proximité aux commerces, services, écoles, établissements de santé, restaurants, plages, terrains de golf et attractions touristiques. Une propriété aux multiples possibilités Cette propriété est particulièrement indiquée pour : • Une résidence permanente ; • Une maison de vacances dans la région Ouest ; • Une famille multigénérationnelle ; • Les acheteurs recherchant deux unités indépendantes ; • L'exploitation de Location Saisonnière dans l'annexe T2 ; • Un projet de tourisme ou d'hébergement ; • Un investissement avec composante résidentielle et potentiel de rendement ; • Les acheteurs valorisant l'intimité, le terrain et l'autonomie énergétique. Une opportunité distinctive pour acquérir une maison principale T3 avec annexe T2 indépendante et autorisée pour Location Saisonnière, implantée sur un terrain de 4 840 m², avec garage, stationnement spacieux, vues dégagées et système solaire optionnel. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite privée et découvrir personnellement tout le potentiel de cette propriété. ________________________________________ Accompagnement professionnel en plusieurs langues Chez iad Portugal, nous promouvons les propriétés sur plus de 200 portails immobiliers nationaux et internationaux et collaborons avec un vaste réseau de consultants immobiliers professionnels, contribuant à maximiser votre visibilité au Portugal et à l'étranger. Notre équipe multilingue parle le portugais, l'anglais, l'allemand, le néerlandais, le français, l'espagnol et l'italien, nous permettant d'accompagner les acheteurs de différentes nationalités de manière claire, sécurisée et professionnelle. Accompagnement complet lors de l'achat Nous soutenons nos clients avant, pendant et après l'acquisition de la propriété, notamment dans les domaines suivants : • Solutions de financement et crédit immobilier ; • Analyse de la documentation juridique et immobilière ; • Organisation et accompagnement des visites ; • Soutien lors de la négociation ; • Coordination du processus d'achat et de l'acte notarié ; • Contractualisation des services essentiels ; • Soutien lors du déménagement et de l'installation dans la propriété ; • Accompagnement après-vente. Notre équipe sera à vos côtés tout au long du processus, en mettant l'accent sur votre sécurité, votre tranquillité et votre satisfaction. Référence : 985284 Prix : 425 000 € Composition : Maison T3 + annexe T2 indépendante avec autorisation de Location Saisonnière Surface brute : 396 m² Surface utile : 295,90 m² Surface du terrain : 4 840 m² Salles de bains : 4 Garage : 2 véhicules Stationnement extérieur : environ 8 véhicules Certificat énergétique : Classe C