Maison T5 à Charneca De Caparica E Sobreda de 430 m²

EXCEPTIONNELLE Villa Individuelle Ultra Contemporaine T5
Première Ligne de Golf à la “HERDADE DA AROEIRA”, l’un des Lotissements les Plus Prestigieux et Exclusifs du Pays.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :

• Typologie : T5 en Suites Personnalisées
(Possibilité de conversion en T6)

• Surface Brute de Construction : 430 m²
• Terrain : 1.640 m²
• Construction : 2023
• Classe Énergétique : A+
• État : Excellent état
• Stationnement : Garage pour 2 Véhicules + Moto

DISTRIBUTION DES ESPACES :

REZ-DE-CHAUSSÉE
• Vue sur Piscine, Terrain de Golf et Lac ;
• Salle à Manger Lumineuse avec Accès au Porche Extérieur Couvert ;
• Grande et Moderne Cuisine, Entièrement Équipée Marque “KUPPERSBUSCH” ;
• Salle de Bains d’Invités Revêtue en Pierre Naturelle ; Sanitaires Suspendus ;
• Chambre en Suite – Parfaite pour Bureau ou Chambre d’Amis ;
• Garage Fermé pour 2 Véhicules + Moto ;

1er ÉTAGE
• Master Suite avec Balcon Privatif et Vue Dominante sur le Lac et le Terrain de Golf ;
• 2 Suites Généreuses, Toutes Deux Orientées vers le Lac et le Golf ;
• Grand Toit-Terrasse Panoramique avec Vue Totale sur le Circuit de Golf et le Lac ;

NIVEAU -1
• Salle Polyvalente (Jeux, Cinéma, Atelier ou autre) avec Lumière Naturelle et Jardin Intérieur ;
• Chambre en Suite Supplémentaire ;

EXTÉRIEUR
• Piscine à Débordement de 20 x 6 mètres avec Terrasse en Bambou ;
• Jardin Paysager Alimenté par un Forage d’Eau Exclusif pour l’Irrigation ;

TECHNOLOGIE & CONFORT :
• Double Vitrage et Menuiserie SLIM ;
• Volets Électriques SCREENERS et BLACKOUTS ;
• Climatisation par Ventilo-Convecteurs ;
• Plancher Chauffant Hydraulique avec Pompe à Chaleur “DAIKIN” ;
• Panneaux Solaires – Photovoltaïques et Thermiques ;
• Système de Domotique Intégré avec CCTV – Vidéosurveillance ;
• Chauffage Individuel ;
• Rangement / Débarras

LE LOTISSEMENT “HERDADE DA AROEIRA”
La Herdade da Aroeira est un resort résidentiel et de golf de référence au sud de Lisbonne, implanté dans une vaste pinède avec lacs, sentiers et villas à faible densité. Le complexe couvre environ 350 hectares et comprend deux parcours de golf de 18 trous, des zones sportives, un hôtel et des espaces commerciaux, dans un environnement fermé axé sur la qualité de vie et la nature.

• LOCALISATION ET ACCÈS :
Située à Aroeira / Charneca de Caparica (Almada), la propriété se trouve à environ 25 km du centre de Lisbonne et à quelques minutes de l’Atlantique (Plage de Fonte da Telha / Costa da Caparica). Accès rapide par l’A33, avec liaison directe à l’A2 (Sud/Algarve) et au Pont du 25 Avril vers Lisbonne / ligne de Cascais / IC19 (Sintra). Le resort indique ~7 minutes jusqu’à Fonte da Telha et ~30 minutes de l’aéroport (selon le trafic).

• NATURE ET ENVIRONNEMENT PROTÉGÉ :
Aroeira est adossée au Paysage Protégé de la Falaise Fossile de la Costa da Caparica et à la Mata Nacional dos Medos, zones de conservation importantes avec dunes, pins parasols et points de vue. Ce contexte garantit un microclimat doux et un cadre paysager rare si proche de Lisbonne.

• GOLF (PGA National Portugal) :
Le resort est aujourd’hui “PGA National Portugal”, avec 36 trous répartis sur deux parcours :
– PGA Aroeira No.1 (Pines Classic) — conçu par Frank Pennink et inauguré en 1973. Il a accueilli l’Open du Portugal dans les années 1990.
– PGA Aroeira No.2 (Challenge) — signé Donald Steel, inauguré en 2000, conçu pour des compétitions de haut niveau (trous au bord des lacs, multiples départs).

Après des travaux de rénovation, les deux parcours ont été rebrandés “PGA National” au Portugal, renforçant leur statut compétitif et leur rayonnement international.

• INFRASTRUCTURES ET SERVICES DU RESORT :
• Sécurité 24h/24 et Entrées Contrôlées ;
• Tennis & Padel (Courts à l’intérieur du resort) ;
• Clubhouse avec Pro-Shop, Restaurant et Académie de Golf ;
• Hôtel Boutique au cœur du resort ;
• Zones Commerciales de Proximité (Supermarché, Restaurants, Services) et Espaces de Loisirs ;
• Réseau de Lacs, Sentiers Pédestres et Pistes Cyclables dans un Cadre Arboré ;

– HÔTEL à l’intérieur de la Propriété :
L’AROEIRA LISBON HOTEL (4★) est intégré au resort, avec 66 chambres et 2 suites, piscine extérieure, restaurant et réception 24h/24.
L’hôtel se trouve à 3/4 km de la plage et sert de hub pour les joueurs de golf et les familles en vacances.

• STYLE DE VIE ET PUBLIC :
La Herdade da Aroeira combine :
– Résidentiel Premium (Villas et Lots à Faible Densité) ;
– Sport Toute l’Année (Microclimat et Greens Protégés par la Pinède) ;
– Mer & Ville à Courte Distance (Surf, Restaurants de Plage et Centre de Lisbonne à moins de 30 mn dans des conditions normales).

• DISTANCES DE RÉFÉRENCE (Voiture) :
• Lisbonne (Centre) : 20–30 min, 19 km (via A33/A2/Pont du 25 Avril)
• Plage de Fonte da Telha : 7–10 min
• Cascais : 30 min, 39 km (via A5)
• Sintra : 35–40 min, 42–43 km (via IC19/A37)