Maison T4 à Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais de 738 m²

PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE

avec 9,2 hectares, bordée par 800 mètres de la rivière Nabão, située à seulement 3 km de la ville de Tomar.

Une propriété au relief diversifié, offrant des plaines agricoles fertiles et des rives de rivière, des collines boisées légèrement inclinées, et des plateaux avec de larges vues panoramiques sur le paysage rural environnant.

Le domaine est bien organisé et riche en cultures arborées et arbustives à rendement économique, telles que :

VIGNOBLE :

Environ 40 ans d’âge, avec près de 800 ceps, principalement du cépage blanc Fernão Pires, également connu sous le nom de Maria Gomes.
Ce cépage produit des vins blancs versatiles, aux arômes floraux et fruités, décrits comme complexes, frais, dotés de structure et d’une acidité modérée.
Sa polyvalence permet son utilisation dans les vins blancs tranquilles, effervescents, vins fortifiés et vendanges tardives.

OLIVERAIE :

Environ 190 oliviers, avec une production régulière d’olives.

CHÊNES-LIÈGES :

Près de 175 arbres, produisant du liège, générant un revenu moyen d’environ 3 500 € par récolte.

EUCALYPTUS :

Dernière coupe en 2023, rapportant environ 3 500 €.

PINS PIGNONS :

Présents sur la propriété, contribuant à la diversité forestière.

ARBRES FRUITIERS ET HORTICULTURE :

Orangers (variété douce), poiriers Rocha, figuiers (Conventional et Pingo de Mel), pommiers (Golden), néfliers, citrons, entre autres.

Zones dédiées et organisées pour la culture des légumineuses, équipées de toutes les conditions fonctionnelles nécessaires à la production agricole.

EMPLACEMENT :

Située à seulement 3 km du centre-ville de Tomar et de l’Alameda 1 de Março, avec 1 km de façade sur route goudronnée et deux accès indépendants.

TRANSPORTS ET ACCESSIBILITÉ :

Bus : Rodoviária do Médio Tejo / Ligne 5241 – Martinchel / Tomar (3 arrêts dans le centre-ville) et TUTOMAR – Ligne Rose (transport urbain).

MAISON PRINCIPALE :

Maison individuelle T4 sur deux étages, avec balcon, porche couvert, garage, et grands patios.
Équipée d’un chauffage central alimenté par une chaudière à bois.
Système de panneaux solaires thermiques pour la production d’eau chaude sanitaire (ECS).

ANNEXES :

Garage pour 6 véhicules avec large portail et/ou entrepôt avec petit pressoir et grands espaces de rangement.

Abri extérieur couvert pour 2 véhicules.

Grande cave rustique avec pressoir.

Espace barbecue avec office et débarras.

Remise à bois et grange.

Four à bois traditionnel.

MAISON SECONDAIRE :

Maison traditionnelle de plain-pied (T1), indépendante, avec porche couvert.

AUTRES BÂTIMENTS :

Divers bâtiments agricoles et poulaillers.

Grande étable et grange, pour l’abri et le soin des animaux de ferme.

Zone de chenil spacieuse.

INFRASTRUCTURES ET ASSAINISSEMENT :

Eau : alimentée par le réseau public.

2 puits, dont un équipé d’une pompe et d’un circuit de distribution pour l’irrigation et le remplissage des réservoirs.

2 réservoirs, dont un avec source naturelle.

TOMAR – VILLE / LOCALISATION GÉOGRAPHIQUE ET ENVIRONNEMENT

Tomar est une ville portugaise située dans le district de Santarém, dans la région Centre, appartenant à la sous-région du Médio Tejo.
La municipalité de Tomar couvre une superficie de 351,2 km².
Elle est limitrophe au nord de Ferreira do Zêzere, à l’est d’Abrantes, au sud de Vila Nova da Barquinha, à l’ouest de Torres Novas, et au nord-ouest d’Ourém.
La ville est traversée par la rivière Nabão, affluent du Zêzere, faisant partie du bassin du Tage.
Située presque au centre du Portugal, Tomar bénéficie d’une position stratégique offrant un accès facile vers la côte comme vers l’intérieur.

ACCÈS ET INFRASTRUCTURES :

Tomar est desservie par les axes IC9 et A23, assurant des liaisons routières modernes et directes.

L’autoroute A1 (Lisbonne–Porto) se trouve à environ 20 km, via l’échangeur reliant à l’A23 (sortie km 93).

La gare ferroviaire de Tomar dessert les trains régionaux et interrégionaux, avec correspondance directe vers Lisbonne – Gare do Oriente (1h40).

Aéroport le plus proche : Lisbonne – Humberto Delgado (133 km, 1h15).

PRINCIPALES ATTRACTIONS TOURISTIQUES ET PATRIMOINE ARCHITECTURAL

Tomar est exceptionnellement riche en patrimoine historique, artistique, religieux et militaire.

Couvent du Christ (Château de Tomar) – Symbole de la ville et classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, construit par les Templiers au XIIᵉ siècle.

Aqueduc du Couvent du Christ – Chef-d’œuvre d’ingénierie du XVIᵉ siècle destiné à alimenter le couvent en eau.

Église Santa Maria do Olival – Ancienne église templière abritant la tombe de Gualdim Pais, fondateur de Tomar.

Église Saint-Jean-Baptiste – Édifice central de style gothique et manuélin.

Synagogue de Tomar – L’une des synagogues médiévales les mieux conservées du Portugal, aujourd’hui musée juif.

Autres monuments : Couvent de São Francisco, Couvent de Santa Iria, Ermitage de Nossa Senhora da Conceição, Ermitage de São Gregório.

Centre historique : Un réseau pittoresque de rues médiévales, places et remparts, illustrant l’histoire vivante de Tomar.

LOISIRS, RIVIÈRES ET ACTIVITÉS NAUTIQUES — RÉGION DE CASTELO DE BODE

Le barrage et le lac de Castelo de Bode figurent parmi les principales attractions naturelles de la région.

Sports nautiques : Wakeboard, ski nautique, canoë, paddle, voile.

Croisières en bateau pour explorer les îles, notamment l’île do Lombo.

Plages fluviales équipées d’espaces de détente, cafés et zones de baignade.

La Station Nautique de Castelo de Bode promeut le tourisme durable et organise des événements toute l’année.
Les environs du lac offrent des conditions idéales pour la détente, la randonnée et le contact avec la nature.

MODE ET QUALITÉ DE VIE À TOMAR

Tomar est reconnue pour son équilibre entre confort urbain et tranquillité rurale.

Vie sûre, paisible et abordable.

Excellente gastronomie locale et vins régionaux.

Patrimoine culturel riche et événements tout au long de l’année.

Espaces verts abondants, rivières et proximité du lac Castelo de Bode pour les activités de plein air.

Infrastructures efficaces : routes (IC9, A13, A1), train, transport urbain (TUTomar).

PRINCIPAUX ÉVÉNEMENTS TRADITIONNELS DE TOMAR

Festa dos Tabuleiros (Fête des Plateaux) – Tous les 4 ans (prochaine en 2027), juillet. Défilés religieux et culturels, femmes portant des plateaux de pain et de fleurs. Candidature à l’UNESCO.

Fête de Santa Iria – Annuelle, octobre. En l’honneur de Sainte Iria, patronne de Tomar.

Fête de São Gregório – Annuelle, avril. Célébration rurale et bénédiction des champs.

Fête du Saint-Esprit – Annuelle, mai/juin. Processions et distribution de pain.

Carnaval de Tomar – Annuel, février/mars. Défilés et festivités populaires.

Festival Bons Sons (Cem Soldos) – Biennal, août. Festival musical nationalement reconnu.

Foire Santa Maria do Olival – Annuelle, août. Foire traditionnelle célébrant l’héritage templier.

Tomar Templária – Biennale, juillet. Reconstitution historique médiévale.

Festival des Statues Vivantes – Annuel, septembre. Spectacle artistique de rue.

Foire de Santa Cita – Annuelle, été. Foire agricole et communautaire.

CLIMAT AU FIL DE L’ANNÉE

Tomar bénéficie d’un climat méditerranéen intérieur — étés chauds et secs, hivers doux et pluvieux.

Températures moyennes :

Août : max. ~31 °C / min. ~16 °C

Janvier : max. ~14 °C / min. ~4 °C

Plus de 260 jours d’ensoleillement par an.

Résumé :
Un climat agréable permettant une vie en plein air toute l’année, particulièrement autour du lac Castelo de Bode, d’avril à octobre.