MAISON DE LUXE T4 | 330 m² | ARCHITECTURE D'AUTEUR | À VER-O-MAR – PÓVOA DE VARZIM Une propriété exclusive où l'architecture, l'élégance et la qualité de construction se rencontrent à quelques minutes de la mer. Nous vous présentons cette maison d'architecture d'auteur, située rue António Gomes Moreira, dans la paroisse de A Ver-o-Mar, commune de Póvoa de Varzim, dans un emplacement privilégié qui combine tranquillité résidentielle, proximité de la plage et excellentes accessibilités. Avec une architecture avant-gardiste et une identité très propre, cette propriété se distingue par sa conception architecturale, la noblesse des matériaux utilisés et l'attention au détail présente dans tous les espaces. Conçue par l'architecte António Fernandez, cette maison a été mise en avant dans le prestigieux magazine « Arquitetura & Construção », édition n° 52, reconnaissance qui renforce le caractère singulier et la qualité architecturale de ce projet. Construite en 2006, cette maison d'angle présente une impressionnante surface brute de construction de 330 m², implantée sur un terrain de 195,40 m², distribuée sur quatre niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et grenier. Elle dispose d'un agréable espace extérieur avec environ 90 m² de jardin, qui entoure la maison au nord et à l'ouest, complété par une zone pavée en terrasse à l'est. Avec exposition solaire à l'est, l'ouest et le nord, elle offre différents environnements extérieurs, intimité et une agréable connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Un résumé des caractéristiques qui rendent cette propriété véritablement spéciale : • Typologie : T4 (trois chambres et un bureau pouvant être utilisé comme chambre) ; • Surface brute de construction : 330 m² ; • Surface totale du terrain : 195,40 m² ; • Surface de jardin : environ 90 m² ; • Année de construction : 2006 ; • Nombre d'étages : 4 ; • Chambres : 3, dont une suite avec dressing ; • Bureaux : 2, l'un d'eux pouvant être utilisé comme chambre ; • Salles de bain : 3 ; • Garage fermé : capacité pour 3 véhicules ; • Exposition solaire : est, ouest et nord ; • Configuration : maison d'angle ; • Certificat énergétique : B- ; • Projet d'architecture : Architecte António Fernandez ; • Mise en avant éditoriale : Magazine « Arquitetura & Construção », édition n° 52. DISTRIBUTION ET ORGANISATION DES ESPACES SOUS-SOL – Fonctionnalité, loisirs et commodité • Garage fermé avec capacité pour trois véhicules ; • Buanderie et cellier ; • Vaste salle de jeux/salle de sport, idéale pour les moments de loisirs, de convivialité ou de pratique d'exercice physique. REZ-DE-CHAUSSÉE – Élégance et convivialité • Hall d'entrée avec éléments architecturaux distinctifs ; • Bureau indépendant, avec possibilité d'être utilisé comme chambre supplémentaire, permettant d'adapter la maison aux besoins d'une famille qui privilégie une pièce supplémentaire ; • Cuisine fonctionnelle ; • Vaste salon accueillant ; • Salle de bain de service ; • Accès aux zones extérieures, avec terrasses et sol en terrasse, créant une agréable connexion entre l'intérieur et l'extérieur. PREMIER ÉTAGE – Intimité et confort • Magnifique suite avec dressing et salle de bain privative équipée d'une douche à l'italienne ; • Deux chambres spacieuses, toutes deux avec placards intégrés en bois massif ; • Salle de bain complète équipée d'une baignoire balnéo. GRENIER – Un espace polyvalent et multifonctionnel • Vaste zone de bureau et salon ; • Terrasse/solarium, idéale pour profiter de moments de tranquillité ; • Espaces de rangement supplémentaires. Un espace qui permet de créer un environnement indépendant pour le travail, la lecture, les loisirs ou d'autres utilisations, s'adaptant aux besoins de chaque famille. MATÉRIAUX NOBLES ET FINITIONS D'EXCELLENCE L'un des grands atouts de cette maison réside dans la qualité supérieure des matériaux choisis et l'attention portée à chaque détail. • Revêtements de sol en marbre dans la cuisine, les salles de bain et les escaliers, ainsi que revêtement des murs des zones communes ; • Revêtements de sol en bois massif noble dans les chambres, le salon et les bureaux ; • Portes intérieures en bois massif, exécutées jusqu'au plafond ; • Porte d'entrée de haute sécurité ; • Menuiserie extérieure en inox avec double vitrage ; • Volets électriques ; • Volets extérieurs en bois de haute qualité, résistants aux conditions climatiques ; • Terrasses avec sol en terrasse. La combinaison du marbre, du bois massif et des éléments architecturaux personnalisés confère à la maison une atmosphère intemporelle, sophistiquée et de grande distinction. ÉQUIPEMENTS, CONFORT ET SÉCURITÉ Conçue pour offrir commodité et fonctionnalité au quotidien, la maison dispose de : • Système d'aspiration centralisée ; • Visiophone ; • Système de chauffage par récupérateur de chaleur ; • Détecteurs de fumée ; • Deux portails automatiques, l'un d'accès au garage et l'autre d'accès à la propriété par la voie publique ; • Volets électriques ; • Menuiserie avec double vitrage ; • Porte d'entrée de haute sécurité. La conception de la maison révèle une attention particulière à la luminosité naturelle, à la fonctionnalité et à l'esthétique, se distinguant par les éléments architecturaux distinctifs, notamment les fenêtres de forme ronde dans le hall d'entrée et dans la cage d'escalier, qui confèrent personnalité et caractère exclusif au bien. Certificat énergétique : B- ESPACE EXTÉRIEUR – INTIMITÉ ET CONTACT AVEC LA NATURE Étant une maison d'angle, elle bénéficie d'un environnement extérieur particulièrement agréable, avec environ 90 m² de jardin. Le jardin se développe au nord et à l'ouest, tandis qu'à l'est nous trouvons une zone pavée en terrasse, idéale pour les repas en plein air, les moments de détente et la convivialité familiale. Un espace extérieur qui complète harmonieusement l'architecture de la maison et offre un environnement accueillant et réservé. LOCALISATION – VIVRE ENTRE LA TRANQUILLITÉ ET LA MER La localisation est un autre grand argument de cette propriété. Située à A Ver-o-Mar, dans une zone résidentielle consolidée de la commune de Póvoa de Varzim, elle bénéficie de la proximité d'une vaste offre commerciale, de services, d'établissements d'enseignement, d'équipements sportifs et d'espaces de loisirs. À environ 10 minutes à pied de la plage, elle permet de profiter quotidiennement de la proximité de l'Atlantique, de promenades en bord de mer et d'un style de vie associé à la qualité et au bien-être. À proximité, vous trouverez : • Écoles et établissements d'enseignement ; • Supermarchés, commerce traditionnel et magasins de proximité ; • Boulangeries, pâtisseries, cafés et restaurants ; • Pharmacies et services de santé ; • Banques et divers services publics ; • Équipements sportifs et espaces de loisirs ; • Plages et zones de promenade. La proximité des principales voies routières, notamment l'A28 et la EN13, permet des liaisons rapides et confortables vers différents centres urbains de la région. PÓVOA DE VARZIM – UNE VILLE AVEC QUALITÉ DE VIE Póvoa de Varzim est l'une des villes côtières les plus emblématiques du nord du Portugal, reconnue pour ses plages, sa tradition maritime, son dynamisme économique, son offre culturelle et son excellente qualité de vie. Une ville qui offre bien plus que la proximité de la mer : elle combine tradition, modernité, services, loisirs et un excellent réseau d'accessibilités. Parmi ses principaux points d'intérêt, on peut citer : • Plages de Póvoa de Varzim : vastes étendues de sable, idéales pour les activités balnéaires, les promenades et les sports nautiques ; • Casino de Póvoa : référence en matière d'animation, restauration et divertissement du nord du pays ; • Marina de Póvoa de Varzim : espace privilégié pour les amateurs de mer et de nautisme de loisir ; • Marginal et zone historique : espaces de promenade, convivialité, commerce et restauration ; • Marché municipal et commerce traditionnel : offre diversifiée de produits et services ; • Parcs, jardins et espaces verts : idéaux pour les activités en plein air ; • Équipements sportifs : piscines, terrains de sport et infrastructures pour diverses disciplines ; • Offre culturelle et gastronomique : événements, traditions locales et une gastronomie reconnue liée à la mer. La ville dispose également d'un réseau de transports publics incluant le métro du Porto, avec liaison vers la ville de Porto, ainsi que des services routiers et ferroviaires métropolitains. ACCESSIBILITÉS ET PROXIMITÉ AUX PRINCIPAUX CENTRES URBAINS La localisation permet une excellente liaison vers plusieurs villes du nord du Portugal, notamment : • Vila do Conde – environ 10 à 15 minutes ; • Esposende – environ 20 à 25 minutes ; • Barcelos – environ 25 à 30 minutes ; • Porto – environ 30 à 40 minutes ; • Braga – environ 35 à 45 minutes ; • Viana do Castelo – environ 40 à 50 minutes. L'aéroport international Francisco Sá Carneiro se trouve également à une distance convenable, permettant des liaisons nationales et internationales. Temps de déplacement indicatifs en voiture, soumis aux conditions de circulation et à l'itinéraire choisi. UNE MAISON POUR CEUX QUI VALORISENT CE QUI EST VÉRITABLEMENT DIFFÉRENT Plus qu'une maison, c'est une propriété avec identité, histoire et personnalité architecturale. La combinaison d'une architecture d'auteur, de matériaux nobles, de 330 m² de surface brute de construction, d'espaces généreux, de jardin environnant, de garage pour trois véhicules et d'une localisation privilégiée près de la mer font de cette maison une opportunité distincte sur le marché immobilier de Póvoa de Varzim. Une propriété idéale pour ceux qui recherchent une maison avec caractère, qualité de construction, confort et exclusivité, dans l'une des communes côtières les plus recherchées du nord du Portugal.