🏗️ TERRAIN AVEC POTENCIAL CONSTRUCTION À ÁGUAS SANTAS - MAIA - PORTO. Nous vous présentons une opportunité rare dans la commune de Maia.. Cet actif hybride est la solution idéale pour les investisseurs recherchant sécurité, rendement immédiat et fort potentiel de valorisation urbaine. POINTS FORTS DE L’INVESTISSEMENT : 💰 REVENUS IMMÉDIATS GARANTIS : La propriété génère déjà un flux de trésorerie stable grâce à ses 5 logements en activité. Actuellement, le revenu mensuel total s'élève à( 1 324,20 €) réparti comme suit : Maison 1 (2 chambres) : 300,00 € Maison 2 (2 chambres) : 257,20 € Maison 3 (2 chambres) : 204,50 € Maison 4 (2 chambres) : 112,50 € Local commercial : 450,00 € 🏗️ TERRAIN AVEC POTENTIEL DE CONSTRUCTION DE 2.450 M2 Grand terrain urbain plat avec une étude technique indiquant la faisabilité d’une nouvelle construction. Une opportunité d’expansion stratégique dans la commune de Maia. 🏠 UNITÉ PRINCIPALE (Libre) : Villa T4 d'environ 373 m² en excellent état. Prête à habiter ou à louer, avec une valeur locative estimée à 1 500 €/mois. En incluant les autres unités, le revenu potentiel global atteint 2 800 €/mois, garantissant un excellent cash-flow immédiat. 📍 EMPLACEMENT ET CONNECTIVITÉ : Située au cœur d’Águas Santas, avec un accès direct à l’A4 et à seulement 15 minutes de l’aéroport Francisco Sá Carneiro. 📄 FLEXIBILITÉ JURIDIQUE (2 TITRES FONCIERS) : Composé de deux articles indépendants (commercial et résidentiel/terrain), facilitant la gestion stratégique ainsi que de futures opérations de financement ou de revente. CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ : Maison principale avec cuisine régionale et salle de jeux Terrain urbain exceptionnel d’environ 1 hectare (9 741 m²) Bien en phase de régularisation documentaire pour assurer une conformité totale entre la réalité physique et les registres officiels POURQUOI INVESTIR ? Ce bien résout le dilemme entre résidence principale et investissement. Il permet de vivre dans une maison de standing tout en générant des revenus avec les autres unités, ou de rentabiliser l’ensemble de l’actif tout en valorisant le terrain selon l’étude technique disponible. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Étude technique détaillée disponible sur demande Visites virtuelles disponibles sur demande Accès aux unités louées uniquement sur rendez-vous préalable Joaquim Pereira Consultant Immobilier