𝐏𝐑𝐎𝐏𝐑𝐈É𝐓É 𝐃'𝐄𝐗𝐂𝐄𝐏𝐓𝐈𝐎𝐍 À Á𝐆𝐔𝐀𝐒 𝐒𝐀𝐍𝐓𝐀𝐒 : 𝟏 𝐇𝐄𝐂𝐓𝐀𝐑𝐄 𝐃𝐄 𝐏𝐑𝐈𝐕𝐈𝐋È𝐆𝐄 𝐀𝐕𝐄𝐂 𝐑𝐄𝐍𝐓𝐀𝐁𝐈𝐋𝐈𝐓É 𝐈𝐌𝐌É𝐃𝐈𝐀𝐓𝐄 Vous recherchez un actif immobilier alliant stabilité financière immédiate et exclusivité d'un vaste domaine ? Nous vous présentons une opportunité stratégique dans la municipalité de Maia : une propriété composée d'un ensemble d'unités locatives générant des revenus garantis et d'une villa de prestige prête à habiter. Il s'agit d'un actif hybride, idéal pour ceux qui souhaitent consolider leur patrimoine avec un bien qui s'autofinance. Opportunité d'Investissement : Rendement actuel : Flux de trésorerie consolidé de 1 300 €/mois grâce à 3 maisons et 1 établissement commercial (café), tous sous contrats de location actifs. Potentiel de rendement (Upside) : La propriété comprend une villa principale de prestige, actuellement inoccupée. Cette unité représente un potentiel de revenus supplémentaires estimé à 1 500 €/mois, permettant d'élever la rentabilité brute globale de l'actif à 2 800 €/mois. Propriété d'exception : 9 741 m² de terrain urbain plat, offrant une intimité totale et une réserve de valeur rare dans une zone à forte demande. Composition et Polyvalence : Partie Locative : 3 maisons indépendantes + 1 établissement commercial (Café). Villa Principale (Prête à habiter) : Bâtiment en excellent état, offrant une configuration fonctionnelle d'environ 260 m² de surface brute totale (comprenant la zone d'habitation et des espaces de soutien avec cuisine régionale et salle de jeux). Note technique : La propriété est en cours de régularisation documentaire auprès des autorités compétentes afin que le cadastre reflète la réalité physique de la construction. Terrain à grande échelle : Près de 10 000 m² de terrain garantissant une valorisation patrimoniale pérenne à Maia. Localisation et Connectivité : Située à Águas Santas, à seulement 15 minutes de l'aéroport Francisco Sá Carneiro et avec un accès direct à l'autoroute A4. Un emplacement privilégié, desservi par un réseau consolidé de commerces, d'écoles et de transports publics. Pourquoi cet investissement ? C'est un actif équilibré : il génère un revenu passif immédiat, offre une villa de qualité irréprochable prête à être occupée et conserve la propriété de l'un des plus grands terrains disponibles dans la région. C'est la solution idéale pour diversifier vos capitaux en toute sécurité. Informations complémentaires : Étude technique détaillée disponible pour consultation par les parties intéressées. Visites virtuelles (intérieur et extérieur) disponibles sur demande. Accès aux unités sur rendez-vous uniquement avec le consultant responsable. Joaquim Pereira Agent Immobilier