🏗️ COMPLEXE IMMOBILIER STRATÉGIQUE | INVESTISSEMENT ET DÉVELOPPEMENT – MAIA Nous vous présentons cette propriété unique située dans la paroisse d'Águas Santas. Il s'agit d'une opportunité d'investissement précieuse dans la commune de Maia, alliant la rentabilité immédiate des bâtiments existants à un fort POTENTIEL de développement de la construction d'immeubles de grande hauteur. COMPOSITION DE L'INVESTISSEMENT : Maison individuelle prête à être habitée et disponible immédiatement (LIBRE). Logements locatifs : 4 maisons de deux chambres, actuellement louées. Unité commerciale : Un établissement commercial pleinement opérationnel. TERRAIN URBAIN : Surface constructible potentielle : 2 450 m² Coefficient d’occupation des sols maximal : 1,0 Hauteur autorisée : 5 étages (hauteur maximale de 18 mètres) Pourcentage maximal de surface imperméable : 80 % NOTE : Sous réserve de l’approbation de la mairie. MAISON PRINCIPALE (LIBRE, PRÊTE À HABITER) Cette maison offre une surface habitable généreuse d'environ 350 m². De construction solide, elle est en très bon état et ne nécessite que quelques travaux de modernisation. L'architecture se déploie harmonieusement sur le rez-de-chaussée, le premier étage et les combles. REZ-DE-CHAUSSÉE : Construit en granit, il est dédié aux loisirs et à la convivialité, avec une cuisine traditionnelle directement reliée à une grande salle de jeux et des toilettes. 1er ÉTAGE : L'espace résidentiel, comprenant une grande cuisine, un salon, un bureau, 3 chambres (dont une suite) et 2 salles de bains. COMBLES : Un espace spacieux bénéficiant d'une lumière naturelle directe et comprenant une chambre d'environ 50 m², avec une hauteur sous plafond permettant une circulation aisée. Garage fermé pour 2 véhicules avec bureau attenant. Cour extérieure exclusive avec un espace de stationnement pour 5 véhicules. Potentiel locatif estimé : 1 500 €/mois. PERFORMANCES FINANCIÈRES ACTUELLES : Le complexe génère un chiffre d’affaires mensuel brut de 1 324,20 €, assuré par 5 unités en exploitation : Unités résidentielles (4 x T2) : Revenus cumulés de 874,20 €. Unité commerciale : Revenu de 450,00 €. EMPLACEMENT ET ACCÈS : L'emplacement stratégique de cette propriété bénéficie d'une connectivité unique dans la région : Accessibilité : À seulement 1 km de l'échangeur d'accès à l'autoroute A4. Mobilité : à 15 minutes du centre ville de Porto. Logistique : à 20 minutes de l'aéroport international Francisco Sá Carneiro. INFORMATIONS COMMERCIALES : Vente conjointe et indivisible des lots. Composée de deux éléments distincts (résidentiel et commercial). Documentation en cours de régularisation et de mise à jour technique des titres de propriété.