Magnifique maison T3, au coeur de Sta Luzia avec vue mer et Ria Formosa Découvrez cette très belle et confortable maison, avec vue sur la Ria et la mer. Entre modernité et charme conservé avec ses caractéristiques typiques de l’Algarve... C’est une pépite nichée au coeur de Sta Luzia que je vous propose de découvrir ! Votre rêve d’acquérir votre «moradia» en Algarve est sous vous yeux, laissez-vous guider et venez visiter ! Située dans le charmant village de pêcheurs de Sta Luzia, vous y partagerez une vie douce et agréable au quotidien, avec toutes les commodités à pied (commerces, cafés et restaurants, poissonnier, pharmacie, banques…). A deux pas de La Ria Formosa, vous profiterez de levers et couchers de soleils. Vous apprécierez également les balades le long des marais salans et de la praia do Barril… D’une surface d’un peu plus de 200 m2 bruts, cette maison de type T3 aux volumes généreux est implantée sur un terrain de 133m2, avec deux entrées donnant sur 2 patios végétalisées. Sa construction s’est achevée en 2024 et elle dispose de toute la documentation en ordre, avec un certificat énergétique «A». Dés l’entrée vous serez charmés par sa magnifique façade typique de l’ALgarve et par ses jolis contours de fenêtres parcourus d’un magnifique jasmin et bougainvillier. Vous poursuivez dans le patio... la belle surprise… Une vraie oasis composée de plantes exotiques (bananiers, papaye, qui apporte luminosité, fraîcheur et un depaysement assuré dès l’entrée principale. Au rez de chaussée/ Niv 0 : Vous profiterez d’une vaste pièce lumineuse et traversante, ouverte sur le salon, l’espace repas et dans le prolongement, la cuisine équipée avec accès au cellier attenant avec rangements, lave-linge et séche-linge. De la salle, vous accèderez au second espace extérieur avec patio végétalisé, local technique couvert et fermé, rangements, espace de stokage. Les différents niveaux de la maison communiquent par un bel escalier en metal, ainsi qu’un ascenceur privatif du rez de chaussée jusqu’au toit-terrasse. Les lieux sont également adaptés aux personnes à mobilités réduites ( #PMR ). Le 1er étage : Est composé de deux très belles chambres en suite lumineuses. Armoire intégrée ou rangements et salle de douche et wc privative. L’une d’elles bénéficie d’un accès à une très agréable terrasse privative. Au 2ème étage : Se trouve une «Master suite» parentale composée d’un bel espace dressing, une vaste salle de douche, avec double vasque et un toilette séparé équipé de WC japonaises. Dans le prolongement se trouve une chambre baignée de lumière sa très agréable terrasse avec vue sur la Ria Formosa, pour des moments de détentes à lire ou écouter de la musique… Enfin, le dernier étage est un superbe toit-terrasse avec point d’eau, qui vous offrira des moments de partage entre famille et amis, avec une magnifique vue dégagée sur Ria et la mer à 180°, dont une partie est ombragée par une pergola très appréciée durant les chaudes journées d’été. Vous aurez le plaisir de profiter des soirées à contempler de magnifiques couchers de soleil, avec la possibilité d’installer un jaccuzi ! Tous les sols extérieurs son recouverts en careaux de terre cuite, typiques de Sta Catarina, qui donnent aux lieux, une ambiance chaleureuse et cet esprit propre aux maisons du sud de L’Algarve... Extérieurs : Les patios et terrasses végétalisées nécessitent peu d’entretien et sont équipés de l’arrosage automatique. Stationnement : IMPORTANT, il existe une possibiité d’acquérir un garage en box fermé, de près de 20m2, récemment construit, avec contrôle d’accès securisé ( vendu à part). Il est sinon facile de stationner en face de la maison, avec la possibilité de stationner moto ou quad au niveau de la cour arrière. Technique / équipement : - Les sols des chambres et les menuiseries inérieures sont en bois massif et réalisés sur mesures. - Huisseries aluminium double vitrage de qualité, avec une très bonne efficience énergétique et accoustique. - Système de pompe à chaleur (PAC) reversible (chaud/ froid ) rayonnant pour une température agréable tout au long de l’année. - Chauffe-eau solaire avec 2 panneaux reliés à un ballon de 300L - Raccordement à l’eau de la ville et l’eau du puits : L’eau de puits sert actuellement pour l’arrosage la machine à laver et les WC. Il est possible d’être complètement autonome via l’eau du puits) - Toutes les salles de bain sont équipées de radiateurs sèche-serviette - VMC : Système de ventilation mécanique controlée - Système de visiophone -3’ de Tavira -2’ de praia do Barril (en voiture ou à vélo) -30’ de l’aéroport de Faro -15’ Golf de Cabanas Vous l’aurez compris, cette belle maison est faite aussi bien pour y vivre confortablement à l’année, en famille, y venir en vacances, avec la possibilité d’un fort potentiel de rentabilité. Un lieu idéal proche de tout, au calme et en toute indépendance, pour partager d’agréables moments tout au long de l’année ! Cette jolie maion peut devenir la vôtre… Il ne reste plus qu’à venir la visiter !! J’ai le plaisir de partager avec tous mes confréres avec licence AMI.