Opportunité Prime de Reprise : Restaurant Primé & Boutique AL à Boavista, Porto Immeuble Historique Eco-Luxury du XIXe siècle | Concept Unique de Durabilité au Portugal Opportunité rare d'acquérir l'exploitation (reprise) d'un commerce consolidé et primé, dans l'un des immeubles urbains les plus durables et éco-efficaces du pays. Situé en plein cœur de Boavista (à proximité de la Casa da Música), cet actif combine deux activités hautement rentables dans un seul espace à forte identité : Restauration de Référence et Hébergement Local / Boutique Hôtel. Points forts du Commerce & de l'Immeuble : • Localisation Imbattable : Zone prestigieuse de Boavista, Porto, à quelques pas de la Casa da Música. • Immeuble Historique Réhabilité : Immeuble bourgeois de 1870, entièrement remodelé, avec 395,5 m² répartis sur 4 étages et un terrain/jardin privé de 455,4 m². • Concept & Prix « Mesa Marcada » : Restaurant reconnu nationalement avec le prix de Restaurant le Plus Durable en Milieu Urbain (2023). • Multiples Activités Autorisées : Licences actives pour Restaurant, Hôtellerie/Hébergement Local et Activités de Bien-Être (Yoga/Pilates avec vestiaires dédiés). • Espace Extérieur Exclusif : Jardin urbain avec allée en granit, serre et zone de terrasse. Efficacité Opérationnelle & Auto-Durabilité (Réduction des Coûts Fixes) : L'immeuble a été conçu comme un véritable Showroom d'éco-design et d'indépendance énergétique, garantissant des coûts d'exploitation exceptionnellement bas : • Autonomie Énergétique : Système photovoltaïque propre avec 33 panneaux pour l'autoconsommation + 4 panneaux solaires pour ECS avec pompe à chaleur haute efficacité. • Gestion des Ressources Hydriques : Réservoir souterrain de 30 000 L pour récupération des eaux pluviales (arrosage et chasses des 7 WC). • Cuisine Industrielle Eco-Thek (Zanussi Electrolux) : Équipements haut de gamme optimisés pour consommation minimale d'eau et d'énergie, alimentés par énergie solaire. • Éco-Design Clé en Main : Mobilier exclusif, vaisselle de créateur et décoration entièrement développée à partir de matériaux recyclés et peintures biologiques. • Équipements Inclus : Climatisation Mitsubishi VRF, CCTV, alarme et système de détection d'incendie à tous les étages. Conditions de Location : • Loyer Mensuel : 3 500,00 € • Contrat de Location : 8 ans (avec accord et autorisation complets du propriétaire). Valeur du trespasse : 330 000 €