PALMELA HISTORIQUE | MAISON T3+1 AVEC GARAGE PRIVÉ & TERRASSE SUR LE TOIT AVEC VUE SUR LISBONNE | PROJET APPROUVÉ Une opportunité rare au cœur du centre historique de Palmela Propriété en ruine avec projet architectural approuvé, développé spécifiquement pour le site et approuvé par la Municipalité de Palmela ainsi que par les autorités compétentes en matière de patrimoine culturel, à l’issue d’une procédure exigeante qui s’est étendue sur près de 4 ans. Une opportunité particulièrement rare : le travail le plus complexe — concevoir et faire approuver un projet dans un contexte historique — est déjà réalisé. Le futur propriétaire pourra transformer cette propriété en une maison contemporaine T3+1, avec une architecture soigneusement pensée pour le terrain, un garage privé, des espaces extérieurs et une exceptionnelle terrasse sur le toit offrant une vue en direction de Lisbonne. ### Ce qui rend cette propriété exceptionnelle * Projet architectural approuvé * Environ 4 années de procédure d’approbation déjà accomplies * 146,11 m² de surface privative utile * 257 m² de surface brute de construction * 3 niveaux * T3 + mezzanine de 19 m², offrant une grande polyvalence d’utilisation * Garage privé d’environ 13 m² * Terrasse panoramique de 20 m² * Vue dégagée en direction de Lisbonne * Patio/jardin privé de 8 m² * Balcon au niveau principal * Architecture contemporaine parfaitement intégrée au contexte historique de Palmela ### Une maison en parfaite relation avec l’extérieur L’élément le plus remarquable du projet se trouve au sommet de la maison. Le projet prévoit une terrasse sur le toit de 20 m², surélevée au-dessus des toits historiques de Palmela et orientée vers le paysage en direction de Lisbonne. Il s’agit d’un espace extérieur privé conçu pour être pleinement vécu : pour des repas en plein air, des moments de détente, recevoir des amis ou simplement profiter de la lumière et du paysage. La maison disposera également d’un patio/jardin privé de 8 m² au niveau de l’entrée ainsi que d’un balcon au niveau principal, créant différents espaces extérieurs répartis sur les trois niveaux. ### Garage privé au cœur du centre historique L’une des caractéristiques les plus précieuses — et les plus difficiles à trouver — est le garage privé. Le projet prévoit un garage d’environ 13 m², intégré au niveau d’entrée et équipé d’une porte sectionnelle en bois d’iroko. Dans le centre historique de Palmela, où le stationnement constitue une véritable préoccupation, cette caractéristique représente un avantage majeur, aussi bien pour une résidence principale que pour une future exploitation locative ou un investissement. ### Une distribution pensée pour optimiser chaque mètre carré *Rez-de-chaussée — Espace privé + garage* * Garage privé * Suite parentale * Chambre * Salle de bains privative * Placards et rangements * Hall d’entrée et circulation * Patio/jardin privé de 8 m² *Premier étage — Le cœur de la maison* * Salon * Salle à manger * Cuisine * Chambre * Salle de bains pour invités * Cellier * Balcon *Deuxième étage — L’élément distinctif* * Mezzanine de 19 m² * Terrasse sur le toit de 20 m² * Vue privilégiée en direction de Lisbonne Les plans du projet confirment la distribution des principaux espaces, notamment les trois chambres, le garage, le jardin, la mezzanine et la terrasse. La mezzanine apporte également une grande flexibilité à la maison : elle pourra être utilisée comme chambre supplémentaire, bureau, bibliothèque, salle de lecture, espace de loisirs ou espace privé complémentaire à la suite, selon les besoins du futur propriétaire. ### Architecture contemporaine. Identité de Palmela. Le projet a été conçu pour créer une maison neuve tout en préservant sa relation avec le lieu. Le langage architectural contemporain est complété par des matériaux qui dialoguent avec la tradition constructive locale. Le résultat attendu est une maison lumineuse, élégante et contemporaine, tout en étant parfaitement intégrée au caractère du centre historique de Palmela. ### Une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement Pour un investisseur, cette propriété réunit plusieurs caractéristiques recherchées qu’il est rare de trouver simultanément : * Projet approuvé * Environ 4 années de procédure d’approbation déjà accomplies * Emplacement au cœur du centre historique de Palmela * Construction neuve * Garage privé * Terrasse panoramique * Vue * Espaces extérieurs * Produit final bénéficiant d’une forte identité architecturale Il s’agit d’une opportunité de transformer une propriété actuellement en ruine en un bien entièrement neuf, doté d’une identité architecturale forte et unique. Mais cette propriété ne s’adresse pas uniquement aux investisseurs. Pour ceux qui recherchent une résidence personnelle, il existe ici une possibilité exceptionnellement rare de créer une maison contemporaine entièrement nouvelle au cœur du centre historique de Palmela, avec garage privé, jardin et terrasse offrant une vue dégagée. ### Palmela à votre porte La propriété se trouve au cœur du centre historique, à quelques minutes à pied du château de Palmela, du Parque Venâncio Ribeiro da Costa, de la Casa Mãe da Rota dos Vinhos, ainsi que des restaurants, cafés et commerces locaux. C’est un emplacement qui combine le caractère et l’authenticité d’une ville historique avec la proximité de Lisbonne, Setúbal, la Serra da Arrábida et les plages de la région. Et il existe un privilège qui résume parfaitement cette propriété : vivre au cœur du centre historique, garer sa voiture dans son propre garage privé et terminer la journée sur une terrasse privée dominant les toits de Palmela, avec une vue dégagée en direction de Lisbonne. *PROJET APPROUVÉ · 4 ANS DE PROCÉDURE · GARAGE PRIVÉ · TERRASSE SUR LE TOIT · VUE · CENTRE HISTORIQUE* Une ruine aujourd’hui. Une maison exceptionnelle demain. Le projet est approuvé. La vision est créée. Il ne reste plus qu’à la construire.