Maison T3+1 | Deux Étages | Terrain de 768 m² | Dépendance — Janardo, Marrazes (Leiria) Excellente opportunité d'investissement et de rénovation dans une localisation privilégiée, aux portes de la ville de Leiria ! Située au lieu-dit de Janardo, dans l'Union des Paroisses de Marrazes et Barosa, cette maison unifamiliale de deux étages, construite en 1973, présente une structure solide et un énorme potentiel de rénovation. C'est le choix idéal pour celui qui souhaite transformer un bien immobilier et créer une habitation personnalisée à sa mesure, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de rentabilité. Note Légale : Bien immobilier sans Permis d'Utilisation, dont l'acte notarié peut être réalisé au titre du Simplex Urbanistique, conformément au Décret-Loi n.º 10/2024, du 8 janvier. Principales Caractéristiques et Distribution : • Superficie Totale du Terrain : 768 m² | Superficie Brute de Construction : 294 m² • 1er Étage (Zone d'Habitation – 90 m²) : Accès par escalier extérieur et intérieur à une véranda frontale couverte, composé d'un salon, cuisine, 3 chambres et salle de bain. • Rez-de-Chaussée (Niveau 0) : Vaste zone d'entrée, chambre et cuisine agricole avec entrée indépendante, offrant une totale polyvalence pour agrandir la zone d'habitation ou créer un espace social et de loisirs autonome. • Extérieur et Dépendances : Cour avec accès latéral pour véhicules et un grand hangar/pavillon de soutien à l'arrière, parfait pour stationnement couvert, atelier ou entrepôt. Localisation et Accessibilités : Insérée dans une zone résidentielle calme et consolidée de Janardo (Marrazes), à quelques minutes du centre de Leiria, de l'Hôpital de Santo André, Hôpital CUF Leiria, écoles, commerces locaux et services, bénéficiant d'un accès rapide aux principales voies routières (A1, A8, A19 et IC2). Si vous recherchez un bien immobilier avec espace, intimité et potentiel pour transformer et valoriser, ceci pourrait être l'opportunité qu'il vous faut ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez me contacter. Je m'appelle Valério Fonseca et je suis consultant immobilier indépendant de iad Portugal. Ma mission en tant que consultant immobilier est d'orienter, de recommander et de conseiller ceux qui recherchent un bien immobilier, que ce soit pour l'habitation ou pour l'investissement. Sur la base d'une relation forte de confiance et d'engagement, je fournis à mes clients un service différencié, grâce à des compétences personnelles et professionnelles fondées sur des valeurs humaines et éthiques, ainsi que sur la maîtrise des outils et des ressources mises à disposition par iad Portugal. iad est une société de médiation immobilière qui n'a pas de magasins physiques, ce qui me permet de venir à votre rencontre et de vous fournir le meilleur service où que vous soyez, sur la base du professionnalisme et de la transparence. Contactez-moi !