Maison T3 à Coimbra Le Refuge Urbain Parfait avec Jardin Privé et Efficacité Énergétique Vous recherchez l'intimité et l'autonomie d'une maison sans renoncer au confort de vivre au centre-ville ? Cette maison de plain-pied de 122 m² de surface habitable — située dans le prestigieux quartier de Vale das Flores — est la toile parfaite pour créer la maison de vos rêves. Alliant le charme de l'architecture traditionnelle aux équipements modernes de confort et de durabilité, ce bien offre un potentiel unique de personnalisation et d'extension. == Points forts du bien == Lumière naturelle & Intégration avec l'extérieur : La cuisine (avec ses généreux 21 m²) est le véritable cœur de la maison — un espace moderne, spacieux et fonctionnel, avec de grandes baies vitrées qui inondent la pièce de lumière naturelle et s'ouvrent directement sur le patio extérieur. Espaces de vie polyvalents : Elle dispose d'un salon principal accueillant de 21 m² et d'un second salon, parfait pour aménager en bureau, bibliothèque, espace de loisirs, ou transformer en chambre principale. Couloir au charme traditionnel : Couloir spacieux de distribution avec plafond en bois (teinte grise), préservant les détails d'époque et créant une ambiance distinctive. Zone privée confortable : 3 chambres bien proportionnées, dont une chambre principale avec dressing et accès direct au patio privé. Grenier multifonctionnel (55 m² supplémentaires) : Avec un accès discret et fonctionnel, le grenier offre 55 m² d'espace supplémentaire polyvalent — idéal pour créer un atelier de travail, salle de jeux ou zone de rangement. Jardin privé & Patio : Un refuge en plein air au cœur de la ville ! Espaces extérieurs privés avec un énorme potentiel pour créer votre jardin, où vous pourrez savourer des repas en plein air, recevoir des amis ou profiter de moments de détente. Buanderie : Espace dédié à la buanderie et aux rangements, avec plan de travail et accès direct aux zones fonctionnelles. == Durabilité et confort moderne == Cette maison est déjà équipée de technologie garantissant des économies réelles au quotidien ! Système photovoltaïque d'autoconsommation : Panneaux solaires sur le toit, avec une puissance installée de 4,0 kWc et une production annuelle supérieure à 3,5 MWh, réduisant drastiquement vos coûts d'électricité. Climatisation : Équipée de climatisation réversible (chaud/froid) dans les principales pièces pour un environnement confortable toute l'année. Les châssis en double vitrage complètent la durabilité énergétique, offrant une excellente isolation thermique et acoustique. == Localisation excellente — Vale das Flores == Vivez dans l'un des quartiers les plus pratiques et valorisés de Coimbra, où vous pouvez faire toute votre vie à pied : · 50 m d'une salle de sport · 150 m de pâtisseries, cafés, restaurants et commerces locaux · 350 m de la station Metrobus Vale das Flores (mobilité rapide et durable) · 600 m du CoimbraShopping · à moins de 700 m de supermarchés, hypermarchés et établissements d'enseignement de tous niveaux (de la maternelle à l'enseignement supérieur) · 1,0 km du Stade Cidade de Coimbra · 1,6 km du Pont Rainha Santa Isabel Ceci est l'opportunité rare d'acquérir une maison avec jardin au centre de Coimbra. === Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations === Découvrez tout le potentiel pour transformer cet espace en votre prochain foyer ! Ref. iad Real Estate 8650/2026 - Bruno Antunes