BRAGA - MAISON - 3 CHAMBRES - 187M² - Entre l'Université et le Bon Jésus Maison neuve — avec livraison prévue pour 2028 — bénéficiant d'une exposition solaire sud et ouest qui garantit la luminosité tout au long de la journée. Avec 187 m² de surface habitable répartis sur 3 étages, le bien combine une architecture contemporaine avec des équipements de haute performance énergétique, dans un ensemble pensé pour le confort quotidien. L'intérieur s'organise de manière fluide et fonctionnelle. L'entrée assure une transition élégante entre l'extérieur et les espaces de vie. Le séjour, bien dimensionné et baigné de lumière naturelle, s'articule avec la cuisine totalement équipée. L'étage supérieur accueille 3 chambres confortables, complétées par un dressing — solution de rangement pratique et bien intégrée. Les 3 salles de bains, réparties sur les différents étages, garantissent le confort pour toute la famille. Deux buanderies complètent l'organisation intérieure, conférant au bien une polyvalence peu commune dans ce segment. D'un point de vue technique, la maison est équipée d'un système d'aérothermie, de panneaux photovoltaïques et d'une ventilation mécanique contrôlée, assurant une gestion énergétique efficace. L'interphone renforce la sécurité de l'ensemble. Le garage individuel et le jardin privatif complètent les équipements extérieurs de ce bien. La localisation privilégie la proximité de points de référence de la ville : - Campus de l'Université du Minho à 7 minutes en voiture (ou 10 minutes à vélo). - Parc Naturel du Bon Jésus à seulement 4 minutes en voiture. - Parc Sportif Rodovia à 8 minutes en voiture. - Braga Parque à 13 minutes en voiture. Résumé des Finitions : • Revêtement avec isolation thermique ETICS (Capoto). • Installation de VMC. • Installation de climatisation. • Énergie solaire avec panneaux photovoltaïques. • Visiophone compatible avec l'app « Maison » d'Apple et avec Google Home. • Faux plafond en plaque de plâtre avec isolation acoustique. • Menuiserie en aluminium avec rupture thermique et vitrages doubles. • Stores électriques en aluminium laqué. • Revêtement de sol flottant en chêne. • Sanitaires suspendus et carrelage rectifié. • Meubles WC et armoires laqués. • Cuisine laquée avec plan de travail en Compac et 2 éviers. • Portail du garage motorisé avec télécommande. Tableau des surfaces : Surface du lot n° 17 : 270,00 m² Surface brute de construction totale : 281,25 m² Surface brute de construction (Étage 1 et 2) : 187,50 m² Surface brute de construction (Sous-sol) : 93,75 m² Surface d'implantation : 93,75 m² Surface imperméabilisée : 114,31 m² Pour planifier une visite et découvrir ce bien en détail, veuillez nous contacter.