Maison T22 à Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova de 766 m²

Opportunité d’Investissement à Haut Rendement à Condeixa-a-Nova – Proche de Coimbra et Fátima


Propriété idéalement située, à fort potentiel de rentabilité, à seulement 10 minutes de Coimbra, avec un accès direct à l’A13 et proche de sites historiques et religieux majeurs, tels que les Ruines Romaines de Conímbriga et la ville de Fátima – lieu de pèlerinage attirant des milliers de visiteurs chaque année.

Un bien immobilier polyvalent, générant déjà des revenus et offrant un excellent potentiel de valorisation à moyen terme.

🔑 Caractéristiques Principales du Bien
18 chambres avec salle de bain privative – prêtes à être transformées en hébergement touristique ou en logements résidentiels

1 appartement T1 et 1 appartement T2 – pour location longue durée ou usage personnel

3 commerces actuellement loués – garantissant un revenu mensuel immédiat

📍 Localisation Stratégique
À 10 minutes de Coimbra (Université et centre-ville)
À proximité des Ruines Romaines de Conímbriga
À proximité de Fátima, destination majeure du tourisme religieux

Zone en forte croissance résidentielle, commerciale et touristique

📊 Projection de Rentabilité (après rénovation)
Sur la base d’un plan d’exploitation touristique et commerciale, les revenus annuels estimés sont :

Hébergement touristique (18 chambres) : ~198 600 €/an

Location de l’appartement T1 : ~5 400 €/an

Revenus des commerces : ~12 600 €/an

Revenu total estimé : ~216 600 €/an

💼 Retour sur Investissement
Investissement total estimé (achat + rénovation) : 1 000 000 €

Rentabilité nette projetée : 12 % à 15 % par an

Forte valorisation attendue à moyen terme grâce à la demande croissante dans la région

📞 Planifiez Votre Visite
Une excellente opportunité pour diversifier vos revenus, sécuriser un actif avec un bon rendement annuel et bénéficier d’un fort potentiel local.

Pour plus d’informations, des projections détaillées ou une étude de marché :

Flávio Oliveira – Conseiller Immobilier, IAD Portugal
📲 +351 913 617 728
📧 flavio.oliveira@iadportugal.pt