Entrepôt de matériaux de construction à Pedrógão Grande, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès direct à l'IC8. Le bien dispose d'une surface brute privative de 1 670 m², répartie sur deux étages, et est situé sur un terrain entièrement clôturé par un mur sur tout son périmètre, garantissant sécurité et intimité. L'accès principal se fait par un portail coulissant automatique orienté vers le sud, menant à une vaste aire extérieure de chargement et de déchargement d'environ 430 m², aménagée pour les opérations logistiques. Cette zone permet d'accéder directement à l'entrepôt par deux portails métalliques latéraux extensibles, facilitant la manutention des marchandises. Toujours dans la partie sud se trouve l'espace dédié à l'accueil et au service au public, d'une superficie d'environ 180 m², réparti comme suit : - Rez-de-chaussée : réception, 1 bureau et salle de bains ; - 1er étage : 1 bureau supplémentaire et salle de bains ; - 1er étage : 1 salle de réunion. Au centre du bâtiment se trouve un vaste espace d'environ 500 m² sur un seul niveau, facilement convertible en deux niveaux pour une meilleure optimisation de l'espace, idéal pour le stockage ou l'exposition de matériaux. Dans la zone nord, donnant sur l'IC8, se trouvent deux espaces de 600 m² chacun, l'un au rez-de-chaussée et l'autre au premier étage. L'étage supérieur repose sur une dalle en béton massif et dispose d'un monte-charge, permettant le transport efficace de matériaux entre les étages. Cet espace est doté d'une toiture en panneaux sandwich de 6 cm d'épaisseur et de fenêtres fixes orientées vers le nord, offrant un éclairage naturel et une bonne visibilité. L'activité comprend tout l'équipement et les machines existants, notamment un chariot élévateur de 2 tonnes, permettant la reprise immédiate de l'activité. Il s'agit d'un établissement commercial ouvert tous les jours, avec une clientèle fidèle et une forte demande, étant le seul espace présentant ces caractéristiques dans un rayon d'environ 30 km. Il dessert actuellement plusieurs localités de la région, notamment Figueiró dos Vinhos, Góis, une partie de Sertã, Oleiros, Castanheira de Pêra et Cernache do Bonjardim. Une excellente opportunité d'investissement, idéale pour ceux qui souhaitent reprendre une activité déjà établie dans le secteur des matériaux de construction ou développer une activité logistique et commerciale dans un emplacement stratégique. Possibilité également de retirer tout le stock en fonction des besoins. À bientôt !