Entrepôt Industriel avec Espace Commercial et Cour – Zone Industrielle de Cortes de Alvares Excellente opportunité d’investissement : entrepôt industriel avec espace commercial, deux étages et une grande cour, situé dans la zone industrielle de Cortes, dans la paroisse d’Alvares. Ce bien se distingue par sa polyvalence, ses dimensions et ses conditions idéales pour des activités industrielles, commerciales ou logistiques, bénéficiant de bons accès et d’un environnement adapté aux entreprises. Implanté sur un terrain de 6 598,50 m², le bien offre un excellent équilibre entre surface bâtie et espace extérieur, permettant une exploitation efficace pour les véhicules légers comme pour les poids lourds. - Caractéristiques du Bien : Surface totale du terrain : 6 598,50 m² Surface d’implantation : 888 m² Surface brute de construction : 1 332 m² Surface brute dépendante : 888 m² Surface brute privative : 444 m² - Extérieur : La cour constitue l’un des principaux atouts du bien, offrant : Un vaste espace de manœuvre Un excellent accès pour les véhicules lourds Des conditions idéales pour le chargement et déchargement de camions articulés Un potentiel de stockage extérieur ou d’extension - Intérieur : L’entrepôt est bien agencé et adapté à différents usages : Bureau spacieux pour la gestion administrative 2 salles de bains Espace prévu pour cuisine et salle de repos du personnel Zone de showroom / exposition, idéale pour la présentation de produits Espace de stockage fonctionnel au rez-de-chaussée et au premier étage Monte-charge interne facilitant le transport de matériaux entre les niveaux, améliorant l’efficacité opérationnelle La configuration permet de séparer les zones commerciales, administratives et logistiques, s’adaptant à différents types d’activités. - Situation Actuelle : Le bien est actuellement en activité, avec une entreprise dédiée à la vente de matériaux de construction et de finitions intérieures, ce qui démontre son potentiel immédiat d’exploitation. - Conditions de Vente : 420 000 € – Vente du terrain et de l’entrepôt Optionnel (320 000 € supplémentaires) : Comprend : Stock existant de matériaux Équipements divers Chariot élévateur Camionnette avec grue (31 300 km) Semi-remorque d’une capacité d’environ 90 m³ Monte-charge interne installé - Le stock peut être acquis en totalité, par lots ou partiellement, selon négociation. - Négociation : Une marge de négociation est possible, tant sur le prix du bien que sur l’ensemble des équipements et du stock, offrant une flexibilité adaptée aux besoins de l’acquéreur. Ce bien représente une solution complète pour les entreprises recherchant un espace prêt à l’emploi, avec capacité logistique, zone administrative et potentiel commercial réunis en un seul lieu. Note : Les surfaces indiquées sont basées sur les documents cadastraux officiels. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Il s’agit d’une excellente opportunité pour développer ou implanter votre activité dans un espace industriel de qualité.