MAGASIN COMMERCIAL - INVESTISSEMENT À RENDEMENT IMMÉDIAT | MAFAMUDE – VILA NOVA DE GAIA Excellente opportunité d'investissement à proximité de l'El Corte Inglés et de la station de métro João de Deus, dans l'un des quartiers commerçants les plus bien établis de Vila Nova de Gaia. Magasin de 96,6 m², actuellement exploité comme salon de coiffure. Les propriétaires actuelles, fortes de 30 ans d’expérience professionnelle et d’une clientèle fidèle, resteront dans les locaux en tant que locataires après la signature de l’acte de vente. La vente s’accompagnera de la signature d’un contrat de location avec les propriétaires actuelles, garantissant ainsi un revenu dès le premier jour. Caractéristiques de l'investissement : • Prix de vente : 230 000 € • Loyer prévu : 1 000 €/mois • Revenu annuel : 12 000 € • Rendement brut estimé : 5,2 %/an • Contrat de location prévu pour 3 ans • Activité en cours et dont la continuité est assurée • Pas de période d’inoccupation initiale Emplacement stratégique Situé dans le quartier du Lycée de Gaia, à quelques minutes de l’El Corte Inglés, de la station de métro João de Deus et de l’Avenida da República, ce bien bénéficie d’une excellente accessibilité, d’une forte densité de population et d’une activité commerciale intense. Idéal pour les investisseurs à la recherche d’un bien immobilier offrant un rendement immédiat et un potentiel de plus-value dans l’un des emplacements les plus prisés de Vila Nova de Gaia. Documentation et permis d’exploitation disponibles pour consultation. Avec iAD Real Estate, vous bénéficiez d'un accompagnement professionnel à toutes les étapes du processus immobilier. Nous vous aidons à vendre, acheter ou louer votre bien immobilier, en vous garantissant un soutien pour la promotion, les visites, la négociation et tout le suivi de la procédure jusqu'à la conclusion de la transaction. Pour les acheteurs ou les investisseurs, nous travaillons également avec des courtiers en crédit agréés, afin de vous aider à trouver les meilleures solutions de financement auprès des établissements bancaires.