Oportunidade Exclusiva: Loja Comercial com 96 m² em São Vítor (Junto ao Braga Parque) Apresento, em exclusivo, esta excelente loja comercial situada na prestigiada freguesia de São Vítor, numa das zonas de maior densidade populacional, comercial e de tráfego pedonal de Braga, a escassos metros do Shopping Braga Parque. Inserida no rés-do-chão de um edifício de referência, a propriedade beneficia de uma localização estratégica com montra direta para a rua, garantindo forte visibilidade, fluxo constante de clientes e facilidade de estacionamento na envolvente. Principais Características do Imóvel: Área Bruta Privativa: 96m2 Eficiência Energética: Classe B- (excelente desempenho para espaço comercial). Afetação: Comércio / Serviços (atualmente estruturada para cafetaria/sback bar). Distribuição: Espaço amplo e funcional, pronto a adaptar ao seu projeto ou a manter o ramo atual. PERFILÇ PARA INVESTIMENTO: O imóvel encontra-se atualmente arrendado e em plena exploração comercial, garantindo um ativo produtivo e uma fonte de rendimento imediata. (Nota informativa: O atual explorador do espaço encontra-se simultaneamente em processo de trespasse. Para o investidor, isto representa a garantia de continuidade da atividade comercial e a estabilidade de ocupação do espaço. Trata-se de uma oportunidade sólida para quem procura investir no mercado imobiliário comercial de Braga, num ponto de elevada procura e valorização patrimonial garantida. PORQUÊ COMPRAR COM A IAD PORTUGAL? Como consultora imobiliária IAD em exclusivo, garanto-lhe um acompanhamento personalizado, transparente e com total rigor jurídico. Beneficie do alcance da nossa rede internacional e de uma gestão profissional em todas as fases da aquisição. Para mais informações e agendamento de visita, contacte-me diretamente: Danielle Ferreira📞 (+351) 915 243 809 Consultora Imobiliária IAD Portugal AMI: 11220