Opportunité d'Investissement Immobilier : Vente de Murs Commerciaux au Cœur d'Alcântara, Lisbonne Prix de présentation : 800 000 € Une Localisation Stratégique dans un Quartier en Pleine Mutation Situé dans l'un des secteurs les plus dynamiques et les plus recherchés de la capitale portugaise, ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié à Alcântara. Ce quartier, véritable trait d'union entre le centre historique de Lisbonne et la zone monumentale de Belém, connaît une transformation profonde et une valorisation constante. La proximité immédiate de pôles d'attractivité majeurs tels que le LX Factory, le nouveau pôle hospitalier CUF Tejo et les nombreuses entreprises de services installées dans les anciennes zones industrielles réhabilitées, garantit un flux constant de clients potentiels, qu'il s'agisse de résidents locaux, de cadres dynamiques ou de touristes internationaux. L'adresse bénéficie d'une zone de chalandise remarquable, idéalement située pour offrir au local une visibilité exceptionnelle grâce à son implantation en rez-de-chaussée au sein d'un ensemble immobilier de standing de construction moderne. Description Détaillée de l'Actif Immobilier Ce bien immobilier représente une opportunité rare sur le marché des murs commerciaux de par sa configuration généreuse et sa modularité. D'une superficie brute privative de 192,25 m², le local se présente sous la forme d'un espace vaste, lumineux et aéré, ce qui permet une adaptation totale pour tout type d'aménagement professionnel haut de gamme. L'affectation officielle du bien est spécifiquement prévue pour les services et la restauration, ce qui constitue un avantage concurrentiel majeur et une sécurité pour l'investisseur. Actuellement, le local est exploité avec succès en tant que pizzeria, bénéficiant ainsi d'installations techniques performantes, déjà en place et parfaitement conformes aux exigences strictes de la profession. Caractéristiques de l'Ensemble Immobilier et Extérieurs Le local s'intègre dans un complexe architectural contemporain et soigné. Un élément remarquable de cette vente réside dans l'importante assise foncière liée à cet actif. Le bien dispose d'un environnement extérieur dégagé, garantissant une valorisation patrimoniale à long terme et un confort d'usage optimal pour la clientèle. Analyse Financière et Valeur Patrimoniale Pour tout investisseur averti, les indicateurs confirment la solidité et le prestige de cet investissement : Valeur Patrimoniale de Référence : La valorisation administrative récente du bien souligne la qualité intrinsèque du bâtiment et la rareté de l'emplacement dans le contexte actuel du marché lisboète. Indice de Localisation : Le bien bénéficie d'un positionnement "prime", se situant dans l'une des zones les plus valorisées pour les activités de services et de commerce à Lisbonne. Potentiel Locatif : Le prix de vente de 800 000 € se positionne de manière très compétitive au regard du marché actuel, où les surfaces de près de 192,25 m² dotées d'une licence de restauration sont particulièrement prisées et rares dans ce secteur. Pourquoi Investir dans ces Murs à Alcântara ? Pérennité de l'Activité : La restauration est un pilier de l'économie lisboète. Posséder les murs d'un établissement déjà en activité et reconnu permet de sécuriser immédiatement l'investissement. Dynamisme Urbain : Avec les projets d'extension des infrastructures de transport et la modernisation continue des berges du Tage, Alcântara est au centre des projets de développement urbain, assurant une plus-value certaine à moyen terme. Modernité du Bâti : Contrairement aux structures anciennes, ce bâtiment offre des prestations modernes qui facilitent l'entretien courant et garantissent le respect des normes d'accessibilité et de sécurité les plus récentes. Polyvalence Totale : Bien que parfaitement adapté à son exploitation actuelle, le volume intérieur permet d'envisager d'autres projets prestigieux, comme un showroom, des bureaux de direction ou un centre de services spécialisés. Informations Complémentaires Le dossier administratif est complet et à jour, assurant une transaction transparente. Ce bien est une opportunité de premier choix pour les investisseurs souhaitant s'implanter durablement dans l'un des quartiers les plus en vogue d'Europe. Note importante : La présente offre concerne exclusivement la vente de la propriété immobilière (les murs). Le fonds de commerce et l'exploitation actuelle sont gérés de manière indépendante, offrant à l'acquéreur la liberté de percevoir des revenus locatifs stables.