OPPORTUNITÉ UNIQUE AU CENTRE DE SETÚBAL | 190 m² + ROOFTOP PRIVATIF + ESPACE EXTÉRIEUR Un espace avec dimension, personnalité et potentiel pour créer quelque chose de véritablement remarquable. Au cœur de Setúbal, dans la prestigieuse Rue Guilherme Gomes Fernandes, se trouve cet espace commercial singulier, d'environ 190 m² répartis sur deux étages, complétés par un rooftop exclusif et un couloir/espace extérieur d'environ 300 m². Une propriété aux caractéristiques peu communes sur le marché, pensée pour celui qui recherche bien plus qu'un simple espace commercial : il recherche localisation, amplitude, polyvalence et une expérience différenciante. La hauteur sous plafond élevée, alliée aux larges baies vitrées en double vitrage, procure une sensation extraordinaire d'espace, de luminosité et de confort, créant une excellente base pour développer différents concepts commerciaux. La configuration du bien permet de multiples utilisations, notamment restauration, bar, événements, showroom, coworking, cabinet, salle de sport boutique, espace culturel, studio ou projet de concept personnel. Pour les projets liés à la restauration et l'hôtellerie, il dispose d'une cuisine équipée avec extraction de fumées, un atout important pour l'exploitation de l'espace. Il compte également cinq salles de bains, garantissant la fonctionnalité pour des projets destinés à accueillir un nombre significatif de clients ou d'utilisateurs. LE VÉRITABLE DIFFÉRENCIANT : L'ESPACE EXTÉRIEUR L'un des plus grands atouts de cette propriété est son rooftop privatif, complété par un vaste espace extérieur, créant d'innombrables possibilités d'utilisation. Imaginez un restaurant avec terrasse exclusive, un rooftop pour événements privés, un espace gastronomique, des cocktails au coucher du soleil, des présentations, des expériences culturelles ou simplement une zone de convivialité différenciante. L'environnement offre également une vue privilégiée sur le Château de São Filipe, ajoutant un élément visuel unique à l'espace. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES ✔ Environ 190 m² de surface intérieure ✔ 2 étages ✔ Rooftop privatif ✔ Couloir/espace extérieur d'environ 300 m² ✔ Vue sur le Château de São Filipe ✔ Hauteur sous plafond élevée ✔ Excellente luminosité naturelle ✔ Baies vitrées en double vitrage ✔ Cuisine avec extraction de fumées ✔ 5 salles de bains ✔ Polyvalence d'utilisation élevée ✔ Excellent potentiel d'exploitation commerciale ✔ Localisation centrale au cœur de Setúbal UNE PROPRIÉTÉ POUR CEUX QUI PENSENT DIFFÉREMMENT Les espaces combinant localisation centrale, surface, hauteur sous plafond, rooftop et espace extérieur sont peu fréquents. Que ce soit pour développer un projet personnel, créer un concept différenciant ou réaliser un investissement avec potentiel de valorisation, cette propriété offre une base exceptionnelle pour transformer une idée en un projet de référence à Setúbal. Il ne s'agit pas simplement d'acheter un espace. Il s'agit d'acquérir une opportunité pour créer quelque chose d'unique. Rue Guilherme Gomes Fernandes — Centre de Setúbal Planifiez votre visite et venez découvrir personnellement tout le potentiel de cette propriété. Note : Certaines des images présentées sont purement illustratives et destinées exclusivement à démontrer le potentiel d'utilisation et de transformation de l'espace.