Prédio Historique à Vendre – Centre de Setúbal – Opportunité pour Investisseurs Localisation : Situé au cœur du centre historique de Setúbal, ce bâtiment emblématique date de 1893 et fait partie des portes iconiques de la ville. Idéalement placé, il bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et se trouve à quelques minutes à pied du Mercado do Livramento, des supermarchés, des écoles et des espaces verts. La Marina de Setúbal et le cais des ferries pour Tróia sont à seulement 7 minutes, tandis que les plages de Albarquel (2 km) et Figueirinha (7 km) ainsi que le Parc Naturel de l’Arrábida sont facilement accessibles. Le Campo de Golfe do Montado est à 18 km. Description du bien : Entièrement rénové en 2015, ce bâtiment de caractère est prêt à habiter et offre de multiples possibilités : résidence, bureau ou commerce. Rez-de-chaussée : local commercial de 60 m² avec vitrines, grande luminosité naturelle et porte anti-effraction. 1er étage : salle polyvalente de 40 m², kitchenette et WC. 2ème étage : habitation comprenant un studio avec cuisine entièrement équipée, WC, porte de haute sécurité et mezzanine pour rangement. Caractéristiques : Menuiserie en aluminium thermo-laqué avec double vitrage et ouvrants oscillo-battants sur tout l’immeuble. Faux plafonds avec éclairage LED encastré. Climatisation dans tous les étages. Possibilité d’inclure le mobilier (à négocier). Points forts : Emplacement stratégique dans le centre historique, idéal pour commerce ou investissement locatif. Rénovation moderne alliant confort et sécurité tout en conservant le charme historique. Potentiel locatif élevé grâce à la demande actuelle sur le marché immobilier. Opportunité : Un investissement attractif pour professionnels et investisseurs souhaitant s’implanter dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Setúbal.