À VENDRE : PART HÉRÉDITAIRE (1/2 DE LA PROPRIÉTÉ) Hôtel de Maison Historique des Années 1930 | Boavista, Porto Il y a les propriétés… et puis il y a le patrimoine, un patrimoine chargé d'âme. Au cœur de l'Avenida da Boavista, dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Porto, se dresse cet hôtel particulier, construit en 1937 : une propriété où le temps semble suspendu et où l'architecture raconte des histoires. La part successorale correspondant à la moitié des droits de propriété est mise en vente. Unique actif de la succession, elle est libre de toute charge et de tout privilège. Une demeure de caractère, chargée d'histoire et de prestige Située sur un terrain aux dimensions exceptionnelles dans ce quartier, cette demeure de 2 111 m² offre une expérience urbaine unique, où l'architecture a marqué l'histoire des familles les plus illustres. Elle crée un lien privilégié entre espace, intimité et nature. Répartie sur quatre étages et une trentaine de pièces, une maison à l'identité unique se dévoile : • Une fontaine intérieure en granit et carreaux traditionnels, toujours en fonctionnement : un élément absolument distinctif. • Un élégant escalier double, permettant une circulation fluide ou une division en deux ailes indépendantes. • De hauts plafonds, renforçant la grandeur et la luminosité des espaces. • De hautes fenêtres et des balcons au caractère majestueux. • Des combles au charme intemporel des plafonds mansardés. Chaque détail reflète une architecture conçue pour être habitée, et aujourd'hui réinventée. Une véritable oasis urbaine. Le terrain environnant, planté d'arbres centenaires et classé espace vert à haute valeur écologique, offre une rareté absolue dans le tissu urbain dense. Ici, vous trouverez : calme, intimité, nature… à quelques minutes de tout. Espaces et caractéristiques principaux. La demeure se compose de quatre niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et combles, pour un total de 29 pièces (dont salons, chambres, bureaux et archives) qui peuvent être aménagées et rénovées selon vos envies. • Superficie du terrain : 2 111 m² • Surface construite brute : 570 m² • Surface privative brute : 427,5 m² • 29 pièces • 5 salles de bains • Cuisine contemporaine • 2 locaux techniques • Parking extérieur pour 50 véhicules maximum • Jardin romantique avec éléments en granit et carrelage traditionnel Équipements : • Chauffage par radiateurs (chaudière au fioul) • Climatisation réversible dans la quasi-totalité des pièces • Chauffe-eau instantané Potentiel de développement Selon le Plan Directeur Communautaire en vigueur, plusieurs projets sont envisageables (sous réserve d’autorisation), notamment : • Construction d’une piscine • Construction d’un second bâtiment indépendant de 3 étages maximum • Aménagement d’un logement, d’un logement collectif ou d’une unité hôtelière Il s’agit d’une opportunité rare de donner vie à un projet véritablement différenciant et à forte valeur ajoutée, idéal pour : • Hôtel de charme • Résidence senior haut de gamme • École internationale d’excellence • Fondation culturelle Institutionnel Emplacement de prestige | Boavista - Un quartier qui allie centralité, prestige et qualité de vie, à proximité de sites incontournables : • Casa da Música (Maison de la Musique) • Fondation Serralves • Parc de la Ville de Porto • Stade Bessa • Marché Bom Sucesso Accès direct : • Métro, métrobus et bus • Autoroutes • Plages de Matosinhos et de Foz • Centre-ville de Porto Entouré d’hôtels internationaux, de restaurants, de boutiques et de services haut de gamme. État du bien Occupé jusqu’à fin 2025, cet hôtel particulier nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l’opportunité idéale de créer un actif de grande valeur, à la hauteur d’une vision exigeante. Plus qu’un bien immobilier, un héritage Ce bien rare sur le marché : de par sa taille, son emplacement et son potentiel, il représente une opportunité unique pour les investisseurs et les visionnaires souhaitant s’implanter dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Porto. Planifiez votre visite dès aujourd’hui ! Je parle portugais, anglais et italien, et je vous garantis un accompagnement personnalisé, éthique et transparent à chaque étape de la transaction. Nous partageons une commission de 50 % avec une agence immobilière agréée (AMI). iad Portugal – Présent au Portugal depuis 9 ans, iad est le plus grand réseau de consultants immobiliers indépendants. Nous privilégions la connaissance du marché local, les économies d'échelle et une approche plus humaine et efficace de l'immobilier.