OPPORTUNITE D'INVESTISSEMNT IMMEUBLE A RENOVER À GRAÇA Situé au cœur du quartier emblématique et très recherché de Graça, cet immeuble de 146 m² représente une opportunité rare d’investissement dans l’un des secteurs les plus authentiques et dynamiques de Lisbonne. À seulement 200 mètres du centre névralgique du quartier et à 100 mètres de l’un des plus beaux miradouros de la ville, le bien bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant centralité, calme et qualité de vie. L’immeuble se compose de deux parties distinctes et indépendantes : une partie habitation et une partie commerciale, chacune disposant de son accès autonome, offrant ainsi une grande flexibilité d’exploitation (résidentielle, locative ou mixte). PARTIE HABITATION La partie résidentielle est répartie sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée : un appartement de 43 m², accessible directement depuis la rue par une porte indépendante. Cet espace peut être aménagé en logement T1 bureau selon les besoins. Premier étage : accessible par un escalier extérieur avec entrée indépendante, un duplex lumineux de 66 m² offrant de beaux volumes. Avec un acces aux combles à aménager, permettant de créer une surface habitable supplémentaire (chambre, bureau, suite ou espace de loisirs). PARTIE COMMERCIAL La partie commerce, située de l’autre côté de l’immeuble avec accès indépendant, avec une surface de 37 m². Elle est actuellement vide et non exploité en attendant la vente mais un potentiel client locataire est déjà interessé de la louer 1700€/mois. Les atouts : - Emplacement central et recherché à Graça - Proximité immédiate des commerces, transports et points d’intérêt - Rue calme, arborée et résidentielle - Fort potentiel de valorisation après rénovation - Idéal investissement, projet mixte ou résidence avec revenus locatifs Un bien rare, au fort potentiel, dans l’un des quartiers les plus authentiques et prisés de Lisbonne. 📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi en français, anglais, espagnol ou portugais. Illustrations 3D non contractuelles. Suggestions de présentation et d'aménagement.