La Ferme Quinta do Rio — Propriété Agricole avec 5,4 Hectares et Façade Fluviale | Région Délimitée du Douro, Foz Côa Description : La Quinta do Rio, située à Cedovim, dans la municipalité de Vila Nova de Foz Côa, est un joyau agricole et paysager au cœur de la Région Délimitée du Douro. Avec 5,4 hectares de superficie totale, cette propriété se distingue par sa limite directe avec le fleuve (à débit continu toute l'année) et par un terrain magistralement organisé en terrasses traditionnelles. Capacité Productive Installée : • Vignoble (3 ha) : 12 000 pieds de vigne en terrasses, avec une production moyenne annuelle de 15 tonnes (atteignant 16 tonnes en 2024). Inclut l'équipement pour 5 tonneaux. o Cépages Prédominants : Tinta Barroca et Touriga Franca, avec une parcelle de Touriga Nacional. • Amandaie (1 ha) : 300 amandiers avec une production moyenne annuelle de 1,5 tonne. • Noiseraie (0,3 ha) : 28 noyers jeunes (en phase de croissance, avec un potentiel de rentabilité future élevé). Infrastructures et Potentiel d'Expansion : • Ruine à Reconstruire : Inclut une maison en ruine, parfaitement positionnée pour un projet de reconstruction résidentielle ou une conversion en hébergement touristique de charme. • Ressources Hydriques Exceptionnelles : Limite directe avec le fleuve, assurant l'approvisionnement en eau et un cadre environnant idyllique. • Accessibilité : Bons accès pour la circulation des engins et la logistique de récolte. Une opportunité dans le Haut Douro Viticole, idéale pour un investissement agricole rentable, un projet viticole personnel ou un développement agro-touristique en bord de fleuve. Contactez-nous pour consulter la fiche technique et planifier votre visite.