Quinta de Charme avec 10 000 m², Maison Traditionnelle 5 Pièces en Pierre, Piscine, Annexe Autonome Exceptionnelle et Licence d'Hébergement Local (AL) Active – Ferreira do Zêzere La quinta dispose d'un total de 7 chambres, réparties entre l'habitation principale et l'annexe indépendante. POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ : • Quinta Entièrement Rénovée, Prête à Habiter. • Plus de 500 m² d'Espace Habitable, répartis sur deux étages. • Terrain Urbain de 3 500 m², augmenté de 6 490 m² de terrain agricole et de forêt. • Deux Accès Indépendants à la Propriété. • Licence d'Hébergement Local (AL) Active. • Excellent Potentiel d'Investissement et de Rentabilisation. • Environnement Rural, Privé et Tranquille, Entouré par la Nature. Extérieurs Terrain et Espaces Verts • Propriété Entièrement Clôturée. • Zone Agricole Enregistrée auprès de la DGAV. • Forêt Privée. • Verger composé d'environ : 20 Oliviers ; 6 Figuiers ; 4 Variétés de Pruniers (Mirabelle, Victoria, Damson et Satsuma) ; Oranger ; Citronnier ; Pommier ; Abricotier ; Cerisier ; et Vignes avec Deux Variétés de Raisin. • Vues Dégagées sur le Paysage et la Nature Environnante. Zones de Loisirs • Piscine Équipée d'un Nouveau Système de Filtration, Pompe et Aspirateur, Installés en 2024. • Zone de Barbecue. • Diverses Zones de Convivialité et de Loisirs en Plein Air. • Larges Zones de Stationnement Privé. Appui Agricole et Animaux • Enclos pour Animaux. • Abri pour Animaux de Ferme. • Écurie Adaptée pour Chevaux ou Ânes. • Atelier d'environ 18 m². Infrastructures • Eau du Réseau Public. • Électricité et Alimentation en Gaz par Bouteille. • Assainissement Privé par Fosse Septique. • Puits Privé avec Pompe pour Système d'Irrigation. • Réservoir pour Récupération des Eaux Pluviales. • Connexion Internet par Fibre Optique. HABITATION PRINCIPALE Rez-de-Chaussée Espaces Sociaux • Hall d'Entrée. • Vaste Salon-Salle à Manger d'environ 80 m². • Cheminée. • Traditionnel Foyer à Bois. Cuisine • Cuisine Entièrement Personnalisée. • Finitions de Haute Qualité. • Espace de Service et Rangements. Pièces • 1 Chambre. • Bureau avec Cheminée et Accès Direct et Indépendant à l'Extérieur. Salle de Bain • Douche à l'Italienne. • Baignoire. • Sèche-Serviettes Électrique Chauffant. Premier Étage Zone Privée • Mezzanine. • 4 Chambres. • Vaste Salle de Bain Familiale avec Douche. HÉBERGEMENT LOCAL (AL) – UNITÉ INDÉPENDANTE Avec Accès Indépendant par l'Extérieur et Totalement Séparée de l'Habitation Principale : • 2 Chambres. • Kitchenette. • Salle de Bain avec Ventilation Naturelle. • Jardin Privatif. Idéale pour Exploitation Touristique Autonome ou pour Accueillir Famille et Invités avec Totale Indépendance et Intimité. Annexe Indépendante Avec entrée propre et totalement autonome, l'annexe fonctionne comme une deuxième habitation complète, étant idéale pour les familles multigénérationnelles, l'accueil d'invités ou l'exploitation touristique. Elle se compose de : • Véranda avec Vue sur le Jardin. • Cuisine Entièrement Équipée. • Salon avec Coin Bar. • Salamandre. • Salle de Jeux et de Loisirs. • Chambre. • Salle de Bain Complète. Confort et Équipements L'habitation a fait l'objet d'une rénovation intégrale, conciliant le charme et le caractère de l'architecture traditionnelle portugaise avec les normes modernes de confort, des matériaux de haute qualité, des finitions soignées et des solutions d'efficacité énergétique. Caractéristiques Constructives • Murs Massifs en Pierre de Granit. • Plafonds Hauts avec Poutres Apparentes en Bois Massif. • Finitions en Marbre et Granit. • Excellent Isolement Thermique. • Menuiseries en PVC Oscillo-Battantes avec Vitrages Doubles. Équipements • Panneaux Solaires pour Chauffage de l'Eau Sanitaire (ECS). • Système de Climatisation Haute Performance (Chauffage, Refroidissement et Déshumidification). • Système de Détection de Fumée. Potentiel de Rentabilisation La propriété bénéficie d'une Licence d'Hébergement Local (AL) Active, étant préparée pour une exploitation touristique immédiate. L'unité indépendante actuellement destinée à l'hébergement local génère un revenu saisonnier significatif, fonctionnant exclusivement pendant les mois d'été. LOCALISATION Située dans le hameau de Lagoa, dans la paroisse d'Areias et Pias, commune de Ferreira do Zêzere, cette propriété bénéficie d'un environnement rural tranquille, tout en maintenant d'excellents accès. Distances • Environ 3 km du centre du village. • Environ 5 km de sites archéologiques, dont Avecasta. • Environ 15 minutes du Lac Bleu et d'autres plages fluviales de la région. • Environ 1 heure de la côte atlantique. • 20 minutes de Tomar. • 45 minutes de Coimbra. • Environ 1h30 de Lisbonne. • Accès facile et rapide à l'Autoroute A13. Cette exceptionnelle quinta combine intimité, nature et le caractère intemporel de la construction traditionnelle en granit avec tout le confort attendu dans une habitation contemporaine. Par sa polyvalence, la propriété s'adapte parfaitement à différents usages, que ce soit comme résidence permanente, maison de vacances ou investissement touristique, offrant une combinaison rare entre qualité de vie, flexibilité d'utilisation, confort contemporain et potentiel élevé de rentabilisation et de valorisation à long terme.