Herdade di Luce – Entreprise de tourisme rural établie avec 10 chambres, piscine, sauna et près de 2 hectares dans la région centre du Portugal Il existe des propriétés que l'on achète pour la maison elle-même et d'autres que l'on achète pour le style de vie et l'entreprise qu'elles rendent possible. La Herdade di Luce s'inscrit parfaitement dans cette dernière catégorie. Située sur un terrain privé de 19 920 m² dans la région de Ferreira do Zêzere, cette propriété de tourisme rural déjà établie combine une résidence privée de grandes dimensions, des logements séparés pour les hôtes, une entreprise de tourisme rural en plein fonctionnement et un ensemble de bâtiments et d'espaces extérieurs offrant un large éventail de possibilités au prochain propriétaire. Sur l'ensemble de la propriété, il y a 10 chambres, 6 salles de bains, 3 cuisines, 3 salons, 2 salles à manger, un bureau et cinq annexes à différents usages. Huit des chambres se trouvent dans la maison principale et deux dans les annexes. Cinq chambres sont actuellement utilisées pour l'activité de location de logements. La propriété accueille actuellement jusqu'à 12 hôtes et fonctionne toute l'année, la haute saison s'étendant de mars à novembre. Ce n'est pas une propriété où il faudrait arriver avec une idée et commencer de zéro. La plupart des infrastructures, des logements et de l'équipement nécessaires pour gérer l'entreprise sont déjà en place. La maison principale La maison principale est une résidence spacieuse en elle-même, avec huit chambres, trois salles de bains, deux salons, une salle à manger et une cuisine. Elle dispose également de deux vérandas/terrasses, dont une plus grande avec vue sur la propriété, et plusieurs chambres sont équipées de climatisation. Le chauffage est assuré par une combinaison de cheminées, de radiateurs et de chauffage électrique, avec deux cheminées dans la maison principale. Pour ceux qui envisagent de vivre ici tout en poursuivant l'activité touristique, cette séparation entre l'espace des propriétaires et le logement pour hôtes constitue un véritable avantage. Logement pour hôtes et entreprise Des annexes séparées offrent un logement supplémentaire pour les hôtes et d'autres espaces utiles sur l'ensemble de la propriété. L'activité de location de logements (AL) existante utilise actuellement cinq chambres, et la plupart de l'équipement nécessaire pour continuer à exploiter cette activité est inclus dans la vente. Il y a trois cuisines sur l'ensemble de la propriété, y compris un espace pour une cuisine professionnelle, ce qui ouvre de nouvelles possibilités pour les séjours de groupes, les retraites, les événements ou les activités d'accueil. Des informations commerciales et financières supplémentaires peuvent être mises à disposition des acheteurs véritablement intéressés, sous réserve de confidentialité. Vie en plein air Les espaces extérieurs sont une partie importante de la Herdade di Luce. Il y a une piscine d'eau salée, un sauna à bois pouvant accueillir environ quatre à six personnes et un jacuzzi pour six personnes. Autour de la maison se trouvent environ 3 000 m² de jardins, ainsi qu'un potager en permaculture, une serre et plusieurs zones pour se détendre et recevoir des invités. Il y a environ 250 oliviers, ainsi que des poiriers, pommiers, orangers, néfliers et autres arbres fruitiers déjà établis. Trois terrasses, des zones couvertes et plusieurs espaces extérieurs offrent aux propriétaires comme aux hôtes beaucoup d'espace pour profiter de la propriété sans se sentir à l'étroit. Eau, énergie et infrastructures La propriété est particulièrement bien équipée pour la vie rurale. Il y a quatre puits et un forage, avec irrigation automatique desservant les zones aménagées autour de la maison. Seize panneaux solaires sont installés et la propriété dispose également d'une connexion Internet par fibre optique. Il y a deux fosses septiques, trois remises, un garage actuellement utilisé comme remise, un stationnement pour environ cinq à six véhicules et plusieurs annexes supplémentaires. La propriété comprend également une grange en pierre récemment construite et une grange en bois. Perspectives d'avenir L'un des aspects les plus intéressants de la Herdade di Luce est le vaste éventail de possibilités qu'elle offre. Les propriétaires actuels ont envisagé plusieurs possibilités pour développer davantage l'entreprise, notamment des logements supplémentaires, des installations de bien-être et spa, des retraites, des vacances sportives et d'activités, ainsi qu'une plus grande utilisation des terres agricoles. Il y a aussi des terres déjà consacrées à la permaculture et à la culture, tandis que les granges, la serre et d'autres bâtiments offrent au prochain propriétaire un point de départ utile. Tout développement futur serait naturellement soumis aux autorisations pertinentes, mais l'important est qu'il existe déjà ici une propriété et une entreprise en fonctionnement sur lesquelles construire. Localisation Malgré son environnement rural tranquille, la Herdade di Luce est bien située pour explorer le Centre du Portugal et se trouve à seulement quelques centaines de mètres d'un itinéraire reconnu du Chemin de Saint-Jacques. La région plus large de Ferreira do Zêzere est connue pour ses forêts, rivières et lacs et attire les visiteurs en quête de randonnées, de nature, d'activités aquatiques et d'un côté plus tranquille du Portugal. Plus qu'une maison Il est peu probable que la Herdade di Luce plaise à quelqu'un qui cherche simplement une maison portugaise conventionnelle. Elle convient beaucoup mieux à ceux qui souhaitent y vivre tout en générant des revenus. Il peut s'agir d'un couple en quête d'un changement complet de style de vie, de quelqu'un qui souhaite développer une retraite ou une entreprise de bien-être, d'une famille à la recherche d'une propriété multigénérationnelle ou simplement de quelqu'un qui voit les possibilités dans l'espace, les bâtiments et les terres déjà existants. Les bases sont déjà posées. Ce qui se passera ensuite dépend vraiment du prochain propriétaire. * Il est possible d'acquérir cette propriété avec une surface de terrain plus réduite si nécessaire.