CARLÃO | Domaine Rural de 57 566 m² | Vignoble du Douro | Classification Lettre B Découvrez ce magnifique domaine rural situé à Carlão, dans la commune d'Alijó, au cœur de la prestigieuse Région Délimitée du Douro, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Avec une superficie totale de 57 566 m², cette propriété offre des conditions exceptionnelles pour une résidence, une exploitation agricole et viticole ou le développement d'un projet de tourisme rural. La maison de plain-pied, construite en 1981, conserve tout le charme de l'architecture traditionnelle portugaise tout en offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Le séjour principal, équipé d'une cheminée à bois avec chauffage électrique d'appoint, assure un confort optimal en toute saison. Une agréable terrasse permet de profiter pleinement du calme et des paysages environnants. En complément de la résidence principale, la propriété comprend une maison de gardien, un entrepôt et une cave à vin, offrant d'excellentes infrastructures pour soutenir les activités agricoles et viticoles. Le domaine bénéficie d'un excellent réseau d'approvisionnement en eau comprenant une source privée, l'eau de ville, une mine d'eau (source souterraine), des réservoirs, des citernes et un système d'irrigation goutte-à-goutte, garantissant une gestion efficace des ressources hydriques. Le vignoble est planté des cépages traditionnels Tinta Roriz, Rabigato et Códega, avec des vignes récentes ainsi que des parcelles disponibles pour de nouvelles plantations. La propriété comprend également des oliveraies, des cultures en sec, des figuiers, des orangers et plusieurs autres arbres fruitiers, offrant une grande diversité agricole. L'un des principaux atouts de cette propriété est sa classification "Lettre B" (Benefício), qui confère des droits de bénéfice viticole, un avantage particulièrement précieux pour la production de vins dans la Région Délimitée du Douro. Le domaine est également situé dans une zone éligible aux aides financières et programmes de soutien aux investissements agricoles, représentant une excellente opportunité d'investissement. Facilement accessible par l'autoroute A4, l'IC5 et la route nationale EN212, cette propriété allie authenticité, accessibilité et un remarquable potentiel pour des projets viticoles, agricoles ou de tourisme rural. Caractéristiques principales Domaine rural de 57 566 m² ; Maison de plain-pied ; Terrasse ; Garage et parking couvert ; Maison de gardien ; Entrepôt et cave à vin ; Source privée, eau de ville, mine d'eau, citernes, réservoirs et système d'irrigation goutte-à-goutte ; Vignobles plantés en Tinta Roriz, Rabigato et Códega ; Jeunes vignes et terrains disponibles pour de nouvelles plantations ; Cultures en sec, oliveraies, figuiers, orangers et autres arbres fruitiers ; Droits de Benefício – Classification Lettre B ; Zone éligible aux aides et subventions agricoles ; Fort potentiel pour la viticulture, l'agriculture et le tourisme rural ; Excellente accessibilité par l'A4, l'IC5 et l'EN212. Une propriété d'exception au cœur de la vallée du Douro, où patrimoine, tradition et potentiel d'investissement se conjuguent harmonieusement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce domaine unique.