Studio moderne et confortable à Bonfim, le quartier le plus animé de Porto Avec une licence d'hébergement local valide et cessible | Emplacement idéal | Prêt à habiter ou à louer Au cœur de Bonfim, au 67 Rua do Coelho Neto, et à quelques pas de la station de métro Campo 24 de Agosto, se trouve ce charmant studio, situé au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur. D'une surface habitable de 38 m² et bénéficiant d'une excellente distribution des pièces, cet appartement est situé dans un immeuble entièrement rénové en 2019. Il se distingue par son agencement intelligent et ses finitions de qualité, ce qui en fait une option idéale pour ceux qui recherchent un espace fonctionnel et confortable avec un excellent potentiel d'investissement. Son orientation est garantit une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée, offrant un environnement lumineux et agréable. Le studio allie confort, modernité et fonctionnalité. Entièrement meublé et équipé, il constitue une solution parfaite pour les courts séjours comme pour un usage quotidien. Distribution et caractéristiques : • Hall d'entrée avec 3 placards intégrés (6 portes) offrant une grande capacité de rangement. • Séjour avec kitchenette entièrement équipée (plaque de cuisson, hotte aspirante, four, micro-ondes, bouilloire, cafetière, réfrigérateur et ustensiles), idéal pour ceux qui privilégient la fonctionnalité et le côté pratique. • Chambre privative, séparée du séjour par une cloison avec portes en bois et verre dépoli, garantissant intimité et tranquillité. • Salle de bain moderne et bien agencée. • Casier à code installé à l'entrée de l'appartement, pour plus de confort et de sécurité. • Équipements supplémentaires : table à manger avec 4 chaises, canapé-lit, meuble TV, internet fibre optique et interphone vidéo. • Charges annuelles réduites : seulement 11 €/mois de charges de copropriété et 120 € de taxe foncière annuelle. Atouts : Licence de location saisonnière, emplacement idéal, rentabilité immédiate. Grâce à sa licence de location saisonnière active et cessible, et à son excellent taux d'occupation de 4,6 % sur les plateformes de location courte durée, ce bien présente un fort potentiel de plus-value. Une opportunité unique pour les investisseurs recherchant un retour sur investissement immédiat ou pour ceux qui souhaitent vivre dans un espace moderne et confortable, alliant praticité et qualité de vie. Emplacement stratégique Bonfim est l'un des quartiers les plus authentiques et dynamiques de Porto, alliant tradition et modernité. À quelques minutes du centre historique, il offre un choix croissant de cafés, restaurants et lieux culturels. Avec le métro au pied de l'immeuble et un accès facile aux services essentiels, supermarchés, commerces de proximité et autres commodités, ce studio garantit confort et qualité de vie. Rentabilité et gestion simplifiée Il est possible de conserver la société actuelle en charge de la location saisonnière, assurant ainsi continuité, rentabilité et gestion sans effort supplémentaire. Ce studio est idéal pour ceux qui recherchent simplicité, confort et un investissement sûr, dans l'un des quartiers les plus prisés de Porto. Une opportunité d'investissement unique ou un logement prêt à habiter. Points d'intérêt à proximité • Continente Bom Dia Campo 24 de Agosto – 3 min à pied • Station de métro Campo 24 de Agosto – 3 min à pied • Jardin Marquês de Oliveira – 5 min à pied • Capela das Almas – 8 min à pied • Marché de Bolhão – 11 min à pied • Avenida dos Aliados – 15 min à pied • Gare de São Bento – 15 min à pied • Cathédrale de Porto – 20 min à pied • Tour des Clercs – 20 min à pied N'hésitez pas à me contacter pour planifier votre visite : je parle portugais, anglais et italien et je vous garantis un accompagnement personnalisé, éthique et transparent à chaque étape de la transaction. Nous partageons une commission de 50 % avec une agence immobilière agréée (AMI). iad Portugal – Présent au Portugal depuis 10 ans, iad est le plus grand réseau de conseillers immobiliers indépendants. Nous misons sur la connaissance du marché local, les économies d'échelle et une approche plus humaine et efficace du marché immobilier.