Appartement T0+1 avec Licence d'Alojamento Local Rue Dom João IV. Situé au premier étage d'un immeuble traditionnel portuense, avec façade en azulejos et escalier spacieux qui témoignent du caractère du bien, ce T0+1 lumineux et spacieux répond discrètement à tous les critères. En entrant dans le séjour, vous êtes accueilli par deux portes coulissantes en verre du sol au plafond qui s'ouvrent sur la terrasse, avec parquet en bois naturel et cette lumière filtrée si caractéristique des immeubles traditionnels de Porto. La chambre, séparée, dispose d'un dressing pour le rangement. La kitchenette est entièrement équipée — four, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle, avec le réfrigérateur, la plaque et le four récemment remplacés. La salle de bain dispose d'une douche à l'italienne et de finitions modernes. Déjà équipée de la tuyauterie pour machine à laver le linge, et avec espace réservé pour installation de climatisation. Sur la terrasse privée (environ 4 m²), avec vue sur le jardin en contrebas, se trouve également un placard dédié qui abrite le ballon d'eau chaude et un espace de rangement supplémentaire. L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé — avec wi-fi haut débit, canapé-lit et lit double, prêt pour emménager immédiatement, ou pour accueillir des hôtes dès le premier jour. Fonctionnant comme Alojamento Local depuis 2019, le bien dispose d'une classification 5 étoiles. La licence d'AL est transférable — ce qui signifie qu'un acheteur peut reprendre immédiatement une activité de location déjà établie et rentable, sans période de démarrage. Actuellement, l'appartement est annoncé exclusivement sur la plateforme Airbnb. En élargissant la promotion à d'autres plateformes de location de courte durée, comme Booking.com, il est possible d'augmenter la visibilité du bien auprès d'un public plus diversifié, ce qui se traduit par un potentiel d'augmentation du taux d'occupation et, par conséquent, des revenus générés. Le centre historique de Porto est enrichi par plusieurs zones prestigieuses, cet appartement étant situé à proximité de la Praça dos Aliados, rue piétonne de Santa Catarina, marché du Bolhão et à 15 minutes à pied du Douro, dans la Ribeira. Planifiez dès maintenant votre visite.