Appartement 2 pièces entièrement rénové avec terrasse de 37 m² orientée sud, à 170 mètres du métro Marquês – Porto Découvrez cet appartement 2 pièces, entièrement rénové, meublé et équipé, avec 56 m² de surface intérieure et une magnifique terrasse de 37 m² orientée sud, situé dans une localisation privilégiée, dans la paroisse de Bonfim, au cœur de la ville de Porto. À seulement 170 mètres de la station de métro Marquês, ce bien combine une localisation centrale, une rénovation de haute qualité et un généreux espace extérieur, offrant une excellente opportunité pour ceux qui recherchent confort, modernité et qualité de vie en ville. Un appartement pensé dans les détails Situé au 1er étage d'un immeuble des années 1980, sans ascenseur, cet appartement se distingue par son identité architecturale et par l'attention apportée à chaque détail de la rénovation. Le projet de décoration s'inspire des couleurs, textures et matériaux caractéristiques des années 70, créant un lien harmonieux entre l'entrée originale de l'immeuble, bien préservée, et l'intérieur contemporain de l'appartement. La combinaison de matériaux soigneusement sélectionnés, de menuiseries sur mesure et de solutions modernes de climatisation et d'isolation crée un environnement accueillant, fonctionnel et sophistiqué. Distribution et caractéristiques principales L'appartement présente une distribution fonctionnelle des espaces, composé de : 2 chambres ; 1 salle de bain ; Séjour et cuisine en open space ; Cuisine entièrement équipée avec électroménagers encastrés ; Magnifique terrasse de 37 m², orientée sud ; Orientation solaire sud ; 1er étage sans ascenseur ; Bien vendu meublé et équipé. Le grand atout de cet appartement est sans doute sa terrasse privative de 37 m², véritable extension de la zone d'habitation. Avec une excellente orientation solaire sud, cet espace extérieur offre de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit pour créer une zone de repas en plein air, un espace de loisirs ou simplement pour profiter de moments de tranquillité au cœur de la ville. Un privilège pour ceux qui apprécient la vie en plein air sans renoncer aux commodités d'une localisation urbaine. Rénovation intégrale et qualité de construction Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète, avec une attention particulière à la modernisation des infrastructures, à l'isolation, à l'efficacité des équipements et à la qualité des finitions. Les interventions réalisées incluent : Rénovation complète des réseaux d'alimentation en eau et d'assainissement ; Installation électrique et infrastructure de télécommunications (ITED) neuves ; Exécution de faux plafonds ; Isolation des murs intérieurs sur tout le périmètre, avec laine de roche ; Installation de menuiseries haute performance ; Menuiseries personnalisées et finitions soigneusement sélectionnées. Menuiseries et finitions La qualité de la rénovation se reflète également dans les matériaux utilisés : Fenêtres et portes-fenêtres en PVC de la marque allemande SALAMANDER, avec profils de 72 mm, cinq chambres d'air, renfort métallique et verre double Coolite X-TREME II ; Stores électriques occultants sur toutes les fenêtres et portes-fenêtres ; Menuiseries exécutées sur mesure, avec revêtements en noyer et finitions laquées gris ; Revêtement céramique sur toute la surface intérieure, avec continuité esthétique sur la terrasse, où une version antidérapante a été appliquée. Ces solutions ont été choisies pour offrir un meilleur confort thermique et acoustique, une fonctionnalité et une durabilité. Cuisine entièrement équipée et climatisation L'appartement est équipé d'électroménagers et de systèmes de marques reconnues, privilégiant le confort et la praticité au quotidien. Équipements inclus : Réfrigérateur-congélateur encastré BOSCH ; Plaque de cuisson à induction BOSCH ; Four encastré BOSCH ; Micro-ondes encastré BOSCH ; Hotte BOSCH ; Lave-vaisselle BOSCH ; Lave-linge et sèche-linge BOSCH ; Cave à vin CANDY CCVB 30/1, d'une capacité de 20 bouteilles ; Pompe à chaleur ARISTON Nuos Plus S2, de 110 litres, avec connexion Wi-Fi ; Système de climatisation LG Multisplit Cassette, encastré au plafond, avec climatisation dans tout le logement. Une sélection d'équipements qui permet de profiter d'une maison moderne, fonctionnelle et prête à habiter, sans nécessité de réaliser des travaux ou d'investir dans de nouveaux électroménagers. Localisation privilégiée – Bonfim, Porto Situé dans une zone résidentielle consolidée, près de la Place du Marquis de Pombal, cet appartement bénéficie de la proximité d'une vaste offre commerciale, de services, de transports publics, d'écoles, de supermarchés, de pharmacies, de cafés et de restaurants. La station de métro Marquês se trouve à seulement 170 mètres, permettant des déplacements faciles vers différentes zones de la ville, notamment Trindade, Baixa do Porto, Hôpital de São João et Vila Nova de Gaia. Cette localisation permet de concilier la tranquillité d'une zone résidentielle avec la commodité d'avoir les principaux services et infrastructures à proximité. Une excellente option pour ceux qui privilégient la mobilité urbaine et souhaitent réduire l'utilisation quotidienne de l'automobile. Stationnement et immeuble L'appartement ne dispose pas de place de garage propre. Cependant, il existe plusieurs options de stationnement en garages à proximité, avec possibilité de location mensuelle, la plus proche se trouvant à environ 30 mètres de l'immeuble. Une future intervention de réhabilitation de l'immeuble est également prévue, une partie des frais correspondants étant déjà payée via les charges de copropriété. Une opportunité différenciée au cœur de Porto Si vous recherchez un appartement 2 pièces entièrement rénové, avec des finitions de qualité, des équipements modernes et un vaste espace extérieur, ceci peut être l'opportunité idéale. La combinaison d'une terrasse de 37 m² orientée sud, d'une localisation à quelques pas du métro et d'une rénovation intégrale fait de ce bien une option particulièrement intéressante pour une résidence principale ou un investissement immobilier. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations ou pour planifier votre visite.