EN FACE DE LISBONNE : UN APPARTEMENT AU POTENTIEL EXCEPTIONNEL ! 330 000 € | 73 m² + 73 m² de grenier avec potentiel d'aménagement | 2 chambres | 2 balcons/terrasse | Vue sur le Tage | Toiture entièrement rénovée À Trafaria, en face de Lisbonne, découvrez cet appartement de 73 m² au potentiel exceptionnel, idéal pour un premier achat immobilier ou pour un projet à personnaliser. Vous êtes jeune et vous achetez votre première maison ? Si vous acquérez ce bien pour votre résidence principale et permanente et remplissez les conditions légales, vous pourrez bénéficier de l'exonération d'IMT selon le régime portugais destiné aux jeunes acquéreurs, un avantage fiscal intéressant pour l'acquisition de votre première habitation ! Un autre grand avantage : la toiture a été entièrement rénovée il y a moins d'un an. L'APPARTEMENT Situé au 1er étage d'un immeuble sans ascenseur, l'appartement se compose de : * Un séjour lumineux, avec exposition sud et accès à une terrasse. * Une cuisine indépendante et équipée. * Deux chambres avec vue sur Lisbonne et le Tage, dont l'une avec balcon. * Une salle de bains avec douche et WC. * Un placard de rangement avec accès au grenier. 73 M² DE GRENIER SUPPLÉMENTAIRES : UN POTENTIEL RARE ! L'appartement peut être rénové et réorganisé selon vos goûts et vos besoins, permettant de créer un espace intérieur à votre mesure. Cependant, il peut aussi être habité tel qu'il se trouve, sans nécessité de réaliser des travaux dans le grenier. Au-dessus de l'appartement, il existe 73 m² de grenier légal, enregistrés comme appartenant au bien et avec accès direct depuis l'appartement. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'une suite, chambres supplémentaires, bureau ou vaste zone de séjour. Un véritable atout pour ceux qui souhaitent créer une habitation plus spacieuse et adaptable à leurs besoins futurs, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. TRAFARIA : L'AUTHENTICITÉ EN FACE DE LISBONNE Commerce local, restaurants, cafés, écoles et services se trouvent à courte distance à pied. La localité bénéficie également de : * Liaison directe en bateau vers Belém. * Plusieurs lignes de bus. * Piste cyclable en direction des plages de la Costa da Caparica. * Stationnement gratuit à proximité. Un emplacement idéal pour profiter d'un environnement authentique et tranquille, tout en conservant un accès pratique à Lisbonne. Prix : 330 000 € Certificat énergétique : D Vous n'achetez pas seulement 73 m² : vous acquérez une vue, une localisation privilégiée et un potentiel unique en face de Lisbonne. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour programmer une visite !